Можно ли продать гараж в кооперативе по упрощенной схеме

Сегодня достаточно немало владельцев гаражей желает как можно быстрее и проще срочно продать машиноместо. Не многие из них знают, что, являясь владельцем гаража в кооперативе, это сделать можно по упрощенным схемам.

Упрощенная схема продажи машиноместа в ГСК без оформления

Наиболее простым вариантом в данном случае является – отчуждение без регистрации перехода права на собственность. В этом случае покупатель и продавец могут обратиться к председателю кооперативного хозяйства напрямую. Продавец при этом получает у председателя справку, которая подтверждает факт погашения пая, а также пишет заявление о своем желании выйти из состава кооператива.

От покупателя потребуется напротив – написать заявление о желании стать членом кооператива. После того, как общее собрание участников ГСК примет положительное решение, новому владельцу выдают членскую книжку, после чего он может пользоваться гаражом.

Плюсы такого способа:

• Крайняя быстрота оформления – на все при желании может потребоваться всего один день;
• При этом новый владелец может еще и выплатить меньшую сумму, чем если бы пришлось продавать машиноместо традиционным методом.

Впрочем, нельзя сказать, чтобы этот вариант был лишен недостатков. Более того, они существенны:

• На самом деле, покупатель не становится владельцем машиноместа юридически и не сможет в полной мере им в дальнейшем распоряжаться;
• Если земельный участок, находящийся в ведении кооперативного хозяйства, будет изъят в пользу государства, покупатель не получит никакой компенсации за это: ведь юридически он и не является собственником гаража.

Что же потребуется для того, чтобы зарегистрировать право на собственность?

Прежде всего, следует понимать, что все действия нужно проводить в территориальном подразделении Росреестра. Со стороны владельца потребуется предоставить пакет документов, состоящий из:

• Документа, подтверждающего личность;
• Справки о членстве в кооперативе и выплате соответствующих взносов;
• Квитанции об оплате гос пошлины;
• Кадастрового паспорта из БТИ.

На самом деле, документов не так много. И рекомендуется проводить всю сделку только официально, при этом указывать полную сумму сделки и заключать подробный договор. Преимущества, полученные в виде прибыли поначалу, затем могут обернуться весьма существенными неприятностями. Причем, для обеих сторон сделки.