Наверх

Новости

Процесс регистрации недвижимости Черногории в частную собственность.

В Черногории достаточно развитый рынок недвижимости, который привлекает очень многих людей. Каждый, кто желает недвижимость в Черногории купить, может на www.montenegrosupreme.ru предварительно узнать местную процедуру регистрации купленных объектов. Чаще всего иностранные покупатели прибегают к услугам юристов для регистрации сделок, но знание самого процесса сможет уберечьот совершения ошибок при подготовке к оформлению сделки.

Процедуру оформления объекта  в частную собственность можно разделить на несколько этапов:
1. Выбор желаемого объекта. Благодаря тому, что черногорский рынок недвижимости очень активно развивается, на www.montenegrosupreme.ru/catalog/apartamenty/kvartira-s-1-spalney-v-kotore-ka0039 представлены самые разнообразные объекты как коммерческой так и жилой недвижимости. Покупатель без особых усилий сможет подобрать объект, удовлетворяющий бюджету предполагаемой покупки, введя в поисковой строке любого браузера запрос www.montenegrosupreme.ru/catalog-search или "Черногория недвижимость цены". Этот этап покупки не вызывает особых проблем, чаще всего покупатель способен самостоятельно выбрать себе жилье.
2. Наиболее важный этап подготовки к оформлению сделки, на котором необходимо произвести следующие действия:
- провести идентификацию приобретаемой недвижимости;
- провести проверку правоспособности продавца к осуществлению сделки;
- выявить наличие возможных обременений на приобретаемый объект. В случае наличия каких-либо обременений стоит пересмотреть свое решение о покупке;
- проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта, для чего нужно получить выписку из единого реестра недвижимости, на основании которой можно будет установить владельца недвижимости;
- уточнить все нюансы сделки, которые будут прописаны в договоре купли-продажи.
3. Составить с помощью юриста договор купли-продажи. Заверить 6 экземпляров данного договора в суде (стоимость процедуры будет зависеть от суммы договора, но она не может быть более 300 евро). Один из экземпляров останется в суде и будет бессрочно храниться в его архивах. Второй экземпляр будет отправлен судом в налоговую инспекцию для начисления налога на приобретаемую недвижимость. Оставшиеся 4 экземпляра достаются продавцу и покупателю.
4. При получении договора купли-продажи налоговая инспекция определяет сумму налога, который нужно будет уплатить в 15-ти дневный срок. По закону с 2007 года этот налог рассчитывается как 2% от рыночной стоимости объекта продажи, которая часто совпадает с суммой, прописанной в договоре.
После уплаты налога на договор купли-продажи ставится соответствующая отметка.
5. Далее можно обращаться в Управление по недвижимости Черногории для окончательной регистрации сделки. В этот орган необходимо подать следующий пакет документов:
- заявление;
- договор купли-продажи, заверенный в суде;
- копию паспорта покупателя;
- квитанцию о оплате пошлины за регистрацию сделки в размере 8 евро.
Решение о регистрации сделки или отказе выносится по стандарту в течение 2 месяцев. После чего покупатель вносится в единую кадастровую базу и с этого момента считается полноправным владельцем объекта недвижимости.

подписывайся!
88 1
В Набережных Челнах планируют закупить уличные камеры почти на 1,5 млн рублей

Заказ на поставку камер появился на сайте госзакупок