Наверх

Новости

Рынок недвижимости Минска

Жилая недвижимость на сегодняшний день находится в непростом положении. Трудности на первичном рынке влияют на ценообразование новых объектов и вариантов старого фонда. Сокращается количество выдаваемых разрешений на строительство. В ближайшее время будет запущено в три раза меньше проектов, чем за предыдущие периоды. Такая ситуация объясняется в первую очередь новыми правилами для застройщиков. Некоторые компании решили переждать трудные времена, а часть фирм уйдет с рынка, в связи с материальным положением, они не смогут работать по проектному финансированию. В то же время тенденции, наметившиеся в первой половины прошлого года, несколько изменились. Если в 2018 г спрос на новостройках в г. Минске был достаточно стабильным: порядка 80% покупателей рассматривали именно квартиры в новых жилых комплексах. Кроме этого, большая доля покупок совершалась в кредит. Однако уже к началу 2019 года из-за отказа некоторых банков от продления программы кредитования на жилье наблюдается крен в сторону вторичного жилья и в целом снижения покупательского спроса.

На сегодняшний день количество сделок по ДДУ на начальных этапах сократилось. Такое положение не выгодно застройщикам, слишком мало денег они получают от инвесторов, для того чтобы осуществлять на них строительные работы. Аналитики предполагают, что переход на эскроу-счета ухудшит условия проведения бизнеса. Девелоперам придется уйти от схемы предоставления 30% скидок на начальных стадиях проекта. Они уже не смогут получить компенсацию за счет реализации дорогих готовых квартир и продаж на завершающих этапах строительства. У застройщиков есть еще время на возведение комплексов по ДДУ, пока не закончится срок полученных ранее лицензий. В этом случае фирмы перейдут на проектное финансирование. Сейчас у 70% строительных компаний есть время на работу по старым правилам. Предполагается, что на завершение жилых зданий по договорам долевого участия понадобится около трех лет.

Где наиболее выгодные предложения в городе

В настоящее время наибольший интерес для покупателей представляют новостройки Московского, Центрального и Советского районов, где наблюдается, хоть и незначительное, но снижение цен на новостройки. При этом, наиболее дешевое жилье представлено в удаленном от центра районе - Заводском. В Партизанском районе Минска, напротив, наблюдается рост цен, который составил 1,85%.

Если рассматривать рынок жилья Минска в целом, то больше всего предложений по продаже двухкомнатных квартир (порядка 34%), далее 31% - трехкомнатные варианты, 26% - однушки. Только 4% продаваемого жилья - это четырехкомнатые квартиры и 5% - комнаты и многокомнатные варианты.

Причины экспозиции:

- большие размеры. В настоящее время в связи с понижением уровня жизни населения люди экономят на метраже. В основном простаивают квартиры из трех и более комнат. Такие варианты были востребованы несколько лет назад при более стабильной экономической ситуации;

- неудачная планировка. Наличие небольшой кухни, маленького узкого коридора, отсутствие встроенных шкафов для хранения бытовых предметов, является основанием для отказа клиентов от покупки;

- положение в доме. Объект не рассматривается, если он расположен рядом с лифтом или мусоропроводом.

подпишись!

Новости РОССИИ