На 1 декабря 2024 года задолженность застройщиков Татарстана, использующих эскроу-счета, достигла 203,5 млрд рублей. За месяц она выросла на 10,3 млрд или 5,3%, что подтверждают данные Банка России. Татарстан оказался лидером среди регионов Приволжского федерального округа (ПФО) по этому показателю. В то время как в Мордовии, например, зафиксирован минимальный долг — 8,2 млрд рублей. Редакция PROGORODCHELNY решила выснить, что происходит с недвижимостью в Челнах.
Рекордные долги застройщиков и замедление рынка
В Татарстане действует самое большое число кредитных договоров по проектному финансированию среди регионов ПФО — 489, при общем количестве в округе более 2,1 тыс. кредитов. На втором месте по числу кредитов Нижегородская область (352 договора), далее следуют Пермский край (249), Башкортостан (238) и Пензенская область (167). Однако активное кредитование девелоперов не спасло рынок от замедления: объем сделок на первичном и вторичном рынке резко сократился.
Автор фото: Про Город
Сумма всех действующих кредитных договоров застройщиков Татарстана к декабрю 2024 года составила 612,1 млрд рублей, увеличившись на 26,3 млрд или 4,5% за месяц. Это говорит о том, что стройка продолжается, но спрос на жилье значительно снизился.
Что с новостройками?
По данным Минстроя Татарстана, к концу декабря в регионе сдано более 3,2 млн кв. м жилья, что составляет 104% от годового плана. В коммерческом домостроении завершены 130 многоквартирных домов на 776 тыс. кв. м. Однако эти показатели не говорят о росте продаж.
«На сегодняшний день платежеспособного спроса практически нет. Люди, у которых есть средства и возможности, покупают лишь то, что возможно купить по ценам, гораздо ниже медианных», — говорит риэлтор Рустем Ахметзянов.
Автор фото: Про Город
Также спикер сообщает, что у многих нет средств даже на первоначальный взнос, да и официальных доходов нет для оформления ипотечного кредита. Более того, люди даже не понимают, какую сумму им придется выплачивать ежемесячно.
Риелтор Георгий Вахрушев подтверждает, что продажи как на первичном, так и на вторичном рынке фактически замерли:
«Вторичкак, как и первичка, стоит. Объем продаж упал. Да, рынок вообще упал более чем в 3-4 раза. Работы не так много. Одобрение по банку получить сложнее, квартиру продать сложнее. Пока парни, ребята с СВО приезжаю и покупают недвижимость. За счет них рынок не держится», - говорит спикер.
Почему рынок стоит?
Автор фото: Про Город
Основные причины стагнации:
- Ужесточение банковских условий по ипотеке, что снижает количество одобрений.
- Рост цен на новостройки и вторичное жилье, делающий покупку менее доступной.
- Высокая задолженность застройщиков, создающая риски для новых проектов.
- Ожидание снижения цен среди покупателей, что откладывает сделки.
По словам Вахрушева, часть покупателей продолжает инвестировать в недвижимость, чтобы защитить средства от инфляции. Однако большого снижения цен в ближайшее время ожидать не стоит:
«Пока и СВО приходит, падения цен не будет», - заверил челнинский риелтор.
Что будет дальше?
В 2025 году в Татарстане планируют ввести 3,45 млн кв. м жилья, а объем строительных работ может достичь 813,6 млрд рублей. Однако даже такие показатели не гарантируют оживления рынка. Пока покупатели выбирают более дешевые объекты или откладывают сделки, а застройщики продолжают аккумулировать долги, ситуация в Набережных Челнах остается неопределенной. Если не изменится ипотечная политика банков и не появится новая господдержка, застой может затянуться надолго.