В Казани наблюдается значительный рост цен на квартиры — за два месяца они увеличились на 2 миллиона рублей. Основной причиной подорожания стало прекращение льготной ипотеки, в результате чего средняя стоимость жилья достигла 12,7 миллиона рублей, что на 20% выше предыдущих уровней.По данным ресурса «Дом.РФ», цена за квадратный метр достигла 200 тысяч рублей в Татарстане и 240 тысяч рублей в Казани.
Несколько факторов способствовали росту цен. Во-первых, до отмены государственной поддержки все доступные квартиры были приобретены, и с июля снизился объем дешевого жилья на рынке. Во-вторых, строительство стало дороже из-за нехватки рабочих и влияния событий вокруг БРИКС, которые повысили цены на строительные материалы. Третьим фактором является то, что застройщики начали учитывать в стоимости субсидируемые ипотечные кредиты, чтобы предотвратить перегрев рынка.
Росреестр Татарстана сообщает о росте активности на вторичном рынке: в июле было зарегистрировано 5,8 сделок, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце. По словам Марата Галляма, директора агентства «Этажи Казань», жилье доступно для покупки без ожидания нового строительства, несмотря на высокие ипотечные ставки на вторичном рынке.
Ситуация на рынке жилья в Казани вызывает острые обсуждения среди экспертов и потенциальных покупателей. Кроме того, рост цен на вторичном рынке также сигнализирует о возможном дефиците предложений, что еще больше усугубляет ситуацию.
Некоторые аналитики считают, что с повышением цен следует ожидать и уменьшения числа сделок, так как покупатели могут отказаться от более дорогих предложений или отложить решение о покупке до более благоприятных условий. Тем не менее, активность на вторичном рынке пока остаётся высокой: увеличение сделок на 15% в июле демонстрирует, что многие, несмотря на все сложности, готовы идти на риск ради приобретения жилья.
В условиях растущих цен и высоких процентных ставок покупатели должны тщательно анализировать свои финансовые возможности и искать оптимальные решения. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные формы финансирования или дожидаться более благоприятных условий на рынке, чтобы избежать ненужных трат.