В разгар дачного сезона в 2025 году для владельцев участков в Татарстане и других регионах появились новые запреты и ограничения. В Госдуме приняли ряд законопроектов, затрагивающих правила пользования дачными землями.
Одно из ключевых нововведений — обязательное использование участка по назначению в течение трёх лет после покупки. Это правило распространяется на земли в населённых пунктах и в садовых товариществах. С 1 сентября вступит в силу постановление правительства, которое даст чёткое понимание, в каких случаях участок считается неиспользуемым и какие меры к владельцу могут быть применены.
Оценка состояния участка будет проводиться по нескольким критериям. Если более половины территории заросло сорняками, завалено мусором и не приводится в порядок более года, участок могут признать неиспользуемым. Это также касается земель под строительство, где за долгое время не появились нужные объекты (кроме жилых домов). А если дом для постоянного проживания стоит на участке более семи лет, но не зарегистрирован, это тоже считается нарушением.
С марта 2025 года стало сложнее продать или купить дачную недвижимость. Для сделки нужно, чтобы участок был внесён в реестр с точными границами. Если границы не зафиксированы, придётся вызывать кадастрового инженера и проводить межевание, стоимость которого может составить от 7 до 30 тысяч рублей — в зависимости от сложности работы. Ранее действовавшая «дачная амнистия», позволявшая упростить оформление, теперь отменена.
Кроме того, по новым правилам дом необходимо официально зарегистрировать сразу после завершения строительства. За несоблюдение — штраф от 1,5 до 2 тысяч рублей.
Также обсуждаются новые инициативы. Одна из самых резонансных — запрет на любую коммерческую деятельность на дачных участках. Законопроект уже прошёл второе чтение. Если его примут, владельцы не смогут сдавать жильё, открывать мини-гостиницы, кафе или зарабатывать на продаже сельхозпродукции.
Юрист Расул Багаутдинов поясняет, что главная цель законопроекта — сократить неофициальный бизнес на землях, предназначенных для отдыха и садоводства. Он отметил, что особенно активно такая коммерция развита в южных регионах, где участки используются для сдачи туристам или ведения торговли, что приводит к дополнительной нагрузке на инфраструктуру и нарушению порядка использования земли.
В соцсетях активно обсуждаются и слухи о штрафах за ремонт автомобилей на участках. Юристы напоминают, что использовать садовую землю для автомоек, СТО и прочих несоответствующих целей было запрещено и ранее. Такие нарушения регулируются КоАП. Штраф может составлять от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли или от 10 до 20 тысяч рублей, если оценка не проводилась. За загрязнение участка техническими жидкостями (масло, тормозная или охлаждающая жидкость) предусмотрен штраф от 3 до 5 тысяч рублей. Также сохраняется запрет на шум в ночное время на дачных территориях.