По данным портала «Мир квартир», в России за год стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла в среднем на 13,7 %. В разных городах цены на него повысились по-разному. Больше всего они увеличились в Челябинске (на 44,7 %), в Магнитогорске (на 39,1 %), в Нижнем Тагиле (на 34,2 %).
В Подмосковье вторичка подорожала на 4,6 %, во Владивостоке – на 4,8 %, в Севастополе — на 5,1 %. Меньше всего цены на нее повысились в Краснодаре (на 0,3 %), Калининграде (на 1,7 %), Санкт-Петербурге (на 2,5 % ), Ленинградской области (на 2,7 %). Вместе с тем, в Сочи стоимость вторички не выросла, а наоборот, снизилась на 2,7 %. Известно также, что в России за год на 20 % уменьшилось предложение по ней.
А как изменились цены на вторичку в Татарстане? Как обстоят дела с предложением по ней и спросом на нее в нашей республике? И какие прогнозы по ситуации на рынке вторичного жилья в Татарстане дают эксперты? Об этом мы поговорили с президентом Гильдии риэлторов Татарстана Андреем Савельевым.
ПОВЫСИЛИСЬ ЛИ ЦЕНЫ НА ВТОРИЧКУ В ТАТАРСТАНЕ
По словам эксперта, в Татарстане цены на вторичку не только не повысились, но и, наоборот, понизились на 5 – 10 %.
«Эти цифры, о которых идет речь в новостях об изменении стоимости вторичного жилья, нельзя брать для аналитики. Потому что в каких-то городах цены растут, а в каких-то, наоборот, падают», - прокомментировал Савельев.
Стоимость вторичного жилья начала снижаться в Татарстане еще в октябре – ноябре прошлого года. Такая ситуация связана с падением спроса на ипотеку на него после того, как основные банки подняли процентные ставки по ней с 10 до 14 - 15 %. В октябре – начале ноября была последняя возможность взять ее по старым ставкам. Поэтому после этого периода в нашей республике количество людей, желающих ее оформить, резко уменьшилось, а точнее даже, их вообще почти не осталось.
«Теперь ипотека на вторичное жилье стала недоступной. Соответственно, те люди, которые не могут купить его сразу, либо ушли в аренду, либо отложили его приобретение на следующий год», - говорит собеседник издания. – «Сейчас ипотечников на рынке вторичного жилья практически нет. Ну, может быть, и есть 10 – 20 %: это те, кто берут ипотеку с тем, чтобы перекредитоваться, когда снизится ставка, либо закрыть ее после продажи какого-то другого объекта». Снижения предложения на рынке вторички в Татарстане пока не наблюдается.
ПРОГНОЗЫ ПО СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАТАРСТАНЕ
По мнению Савельева, цены на вторичное жилье в республике будут снижаться и дальше.
«Ипотека на вторичку сейчас абсолютно недоступна. А порядка 60 – 70 % покупателей у нас – это покупатели по ипотеке. Теперь их не будет. То есть, спрос значительно снизится. Поэтому цены будут идти вниз», - говорит Савельев.
Еще недавно, осенью прошлого года, риелторы высказывали предположение, что в связи с ростом ставок по ипотеке на вторичку, многие переключатся с нее на ипотеку на первичку. Однако сейчас ситуация поменялась.
«Пока еще ипотека на рынке первичного жилья достаточно доступная, единственно что – цены высокие. Но с нового года в связи с некоторыми изменениями в законодательстве, по всей видимости, она тоже значительно подорожает. С 12 января субсидирование ипотеки на первичное жилье будет проводиться не за счет государства, а за счет застройщика. И, скорее всего, застройщик это субсидирование будет включать в цены. Поэтому, по-видимому, спрос на ипотеку на рынке первичного жилья тоже упадет», - отмечает Савельев.