В России разрабатывается новая система накоплений на жильё, которая может стать полноценной альтернативой ипотечному кредитованию. Осенью 2025 года Госдума рассмотрит поправки к законопроекту о жилищных сбережениях.
Предполагается, что этот финансовый инструмент позволит гражданам накопить средства на отдельном счёте и в дальнейшем использовать их для получения льготной ипотеки.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что в условиях высоких процентных ставок ипотека часто становится неподъёмной для семей. Кроме того, не все граждане психологически готовы к долговой нагрузке на десятилетия вперёд. Новый механизм позволит решить эту проблему и сделать процесс приобретения жилья более комфортным.
В чём суть программы
Схема жилищных депозитов предполагает открытие специального счёта в банке. На него гражданин сможет вносить средства, которые будут приносить доход. После достижения определённой суммы накоплений вкладчик сможет заключить ипотечный договор на льготных условиях.
Особенность программы — высокий уровень защиты. Все средства на счёте будут застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Однако есть и ограничение: при досрочном снятии средств или использовании их не по назначению вкладчик лишится начисленных процентов.
Пример накоплений
Экономисты рассчитали, что при вложении 1 млн рублей и ежемесячном пополнении депозита на 20 тысяч рублей, при ставке 6% годовых (с учётом инфляции) за три года сумма накоплений составит примерно 2,5 млн рублей. Это вполне может стать первоначальным взносом на квартиру в большинстве регионов страны.
Кому будет полезна программа
Аналитики считают, что жилищные сбережения будут особенно актуальны для:
молодых семей, которые только начинают самостоятельную жизнь;
жителей регионов с невысокими доходами;
тех, кто опасается брать ипотеку на длительный срок.
В то же время эффективность программы будет зависеть от устойчивости процентных ставок и готовности строительных компаний предоставлять скидки участникам.
Перспективы
Запуск жилищных депозитов может изменить подход россиян к приобретению жилья. Вместо мгновенного оформления ипотеки люди получат возможность сначала накопить капитал, а затем взять кредит на более выгодных условиях. Это позволит снизить долговую нагрузку и сделать покупку жилья более предсказуемой.