В 2025 году в России может появиться новая система накоплений на жильё — жилищные сбережения. Госдума планирует рассмотреть законопроект уже этой осенью.
По замыслу разработчиков, этот механизм станет альтернативой ипотеке и позволит гражданам копить средства для покупки жилья в более комфортных условиях.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отмечает: «Ипотека при высоких ставках перестаёт быть выгодным решением. Многие люди не хотят связывать себя долгами на десятилетия. В таких условиях система жилищных депозитов становится особенно актуальной». Он также подчеркнул, что программа будет востребована, учитывая замедление роста цен на недвижимость после периода бурного подорожания в годы господдержки ипотеки.
Как будет работать новый инструмент
Жилищные сбережения предполагают открытие специального вклада. Все средства, размещённые на таком счёте, будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Гражданин сможет регулярно пополнять депозит, а когда накопления достигнут нужного уровня, заключить ипотечный договор на льготных условиях.
Есть и ограничения. Если вкладчик решит снять деньги досрочно или использовать их не по назначению, он потеряет начисленные проценты. Таким образом, система мотивирует граждан сохранять средства именно на покупку жилья.
Пример расчёта
Экономисты приводят модель: если открыть жилищный депозит на 1 миллион рублей и ежемесячно пополнять его на 20 тысяч рублей, то при предполагаемой ставке 6% годовых (с учётом инфляции) через три года на счету окажется около 2,5 миллионов рублей. Такой капитал позволит внести первоначальный взнос по ипотеке и купить квартиру в большинстве российских регионов.
Для кого программа будет полезна
Аналитики считают, что новый финансовый инструмент наиболее интересен:
молодым семьям, которые хотят накопить средства и минимизировать переплаты;
жителям регионов с низким уровнем дохода, где каждая копейка имеет значение;
тем, кто не готов сразу брать ипотеку, но стремится к приобретению собственного жилья.
Влияние на рынок
Если программа заработает, она может изменить поведение покупателей недвижимости. Вместо мгновенной ипотеки с большой долговой нагрузкой люди смогут накопить капитал и взять кредит на льготных условиях. Для рынка это может означать более стабильный спрос и снижение нагрузки на банки.
Перспективы
Система жилищных сбережений пока находится на стадии законопроекта, и её окончательная эффективность будет зависеть от деталей реализации. Важную роль сыграют процентные ставки, а также готовность застройщиков предоставлять скидки и специальные условия участникам программы.
Жилищные депозиты могут стать значимым шагом в развитии финансовых инструментов для населения. Они обеспечат защиту накоплений, позволят копить на жильё безопасно и дадут возможность снизить долговую нагрузку при оформлении ипотеки. Если законопроект будет принят, у россиян появится новый способ планирования будущего без риска для бюджета семьи.