Согласно разъяснениям кандидата юридических наук Ирины Сиваковой, при открытии наследственного дела нотариус обязательно должен проверить по Единой информационной системе нотариата все завещания, составленные ранее наследодателем. Это необходимо, поскольку каждое новое завещание отменяет предыдущее, если его предметом является то же самое имущество.
Таким образом, даже если квартира была завещана кому-то, это не гарантирует, что в итоге она достанется именно этому человеку. Возможна ситуация, когда незадолго до смерти наследодатель заключит договор ренты о пожизненном уходе в обмен на эту квартиру. В этом случае ухаживающий становится собственником жилья сразу после подписания договора и регистрации права в Росреестре.
Важно отметить, что для перехода права собственности другому лицу достаточно подписания договора ренты у нотариуса и фактической передачи жилья по акту приема-передачи. Это может привести к неприятной ситуации, когда квартира, которую человек считал своей по завещанию, в итоге переходит к постороннему лицу.