Продажа недвижимости до истечения минимального срока владения, освобождающего от уплаты НДФЛ, становится вынужденной мерой для многих россиян. Как объяснил риэлтор Руслан Сырцов в беседе с «Газетой.ru», к таким шагам людей подталкивают сложности с ипотекой, снижение доходов, переезд, обучение или изменения в семейной жизни — будь то развод, рождение ребёнка или новый брак.
Специалист отметил, что в подобных случаях налоговая нагрузка особенно ощутима — ждать истечения срока сложно, а платить налог не хочется. Переоформление через дарение больше не спасает: при любой передаче право собственности считается новой, и отсчёт срока начинается заново. При этом оформление у нотариуса требует проверки документов и внесения информации в Росреестр, а сомнительные сделки легко аннулируются.
Некоторые наследники и те, кто получил жильё в дар, предпочитают отложить продажу, чтобы избежать налога. Недвижимость, находящаяся в собственности дольше пяти лет, пользуется большим спросом. Поведение продавцов во многом зависит от ситуации на рынке: если спрос превышает предложение, налог включают в стоимость, если наоборот — продавец несёт издержки сам.
Хотя налог на доходы не всегда определяет решение о продаже, повышение ставки может ощутимо повлиять на рынок, подытожил эксперт.
Рекомендуем также: