С наступлением осени 2024 года рынок вторичной недвижимости в России продемонстрировал неожиданные тенденции, отклонившись от традиционного сезонного повышения спроса. Вместо ожидаемого роста интереса к покупке жилья наблюдается его заметное падение, что стало особенно заметно в Москве и Подмосковье. При этом цены остаются стабильными, несмотря на общий спад активности.
Стабильность цен на фоне падающего спроса В текущем году ипотека продолжает дорожать, что также сказывается на доступности жилья. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена за квадратный метр в старой Москве осталась на уровне 285,1 тысяч рублей, что на 3% выше, чем годом ранее. Подобная динамика характерна и для Новой Москвы, где стоимость квадратного метра удерживается на отметке 206,6 тысяч рублей.
Высокие ставки ипотеки как новая реальность Ключевая ставка Центрального банка достигла 19% годовых, что делает ипотеку ещё менее доступной. В условиях таких высоких ставок рынок вторичного жилья испытывает затяжную стагнацию, подчеркивая сложности с доступностью кредитования для большинства покупателей.
Комментарии экспертов Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» в «ИНКОМ-Недвижимости», отмечает: «Летом мы наблюдали спад спроса на 20-25% по сравнению с прошлым годом, и ситуация не улучшилась осенью». По словам Шломы, многие продавцы и покупатели решают жилищные вопросы за счёт альтернативных сделок, минимизируя потребность в больших кредитах.
Прогнозы на октябрь Не ожидается значительного оживления рынка в октябре, особенно в сегменте эконом-класса. Алексей Кричевский, эксперт и автор Telegram-канала «Экономизм», предполагает, что никакого повода для повышения цен в ближайшее время не предвидится, что особенно актуально учитывая возможное дальнейшее повышение ключевой ставки.
Как действовать на таком рынке? В таких условиях покупателям и продавцам вторичного жилья стоит тщательно взвешивать свои решения. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты, такие как долгосрочная аренда или переориентация на другие рыночные сегменты, предлагающие большую стабильность или лучшие условия.
В общем, рынок вторичной недвижимости в России переживает сложный период, который требует от участников гибкости и готовности адаптироваться к изменяющимся условиям, пишет life.ru.