Осенью 2024 года российский рынок вторичного жилья показывает неожиданные тенденции, вызывающие беспокойство у участников рынка. Несмотря на сниженный спрос, цены на квартиры остаются высокими, что противоречит общим ожиданиям об их падении. Эта ситуация в значительной мере связана с высокими процентами по ипотечным кредитам и сдержанным желанием продавцов снижать стоимость жилья из-за дефицита качественных объектов на рынке.
Обзор ситуации в столице Эксперты отмечают стабильность спроса на вторичное жилье в Москве, хотя он и уменьшился на 20% по сравнению с предыдущим годом из-за высоких ипотечных ставок, ограничивающих покупательскую активность. Соответственно, уменьшилась и доля ипотечных сделок — с 43% до 22%. В результате этого многие владельцы недвижимости не спешат продавать свои квартиры, что поддерживает высокие цены: средняя стоимость квадратного метра в столице составляет примерно 285,5 тысяч рублей, что на 2,8% больше, чем в прошлом году.
Цены в крупных городах В наболее крупных городах по России стоимость вторичной недвижимости остаются устойчивыми. К примеру, если рассмотреть сентябрь, то там средняя цена за один квадратный метр выросла совсем незначительно, до 133 тысяч. В таких городах как Казань и Нижний Новгород цена на вторичном рынке выросли лишь на 1,6% и 1,1%. А вот в Екатеринбурге, а также в Новосибирске даже заметили небольшое снижение цен.
Прогнозы на ближайшее будущее Влияние на ценовую динамику в ноябре окажет предстоящее решение Банка России по ключевой ставке. В случае её повышения можно ожидать увеличения ипотечных ставок, что скорее всего уменьшит покупательскую способность. Ожидается, что в таких условиях продавцы начнут предлагать скидки, которые могут достигать 5% или более, особенно если продавец заинтересован в быстрой продаже. Кроме того, некоторые владельцы могут выбрать стратегию долгосрочной аренды, учитывая превышение спроса над предложением на рынке аренды.
Тренды на рынке загородной недвижимости С наступлением холодов на рынке загородной недвижимости также могут начаться перемены. Возможны скидки на объекты, которые труднее всего продать, особенно если зима наступит рано. В то же время качественные объекты, скорее всего, сохранят свою стоимость, и многие из них будут предложены для краткосрочной аренды в период праздников.
Таким образом, на фоне текущих и предстоящих изменений на рынке, покупателям и продавцам следует остаться осведомленными и готовыми к возможным сценариям развития событий на рынке вторичного жилья.