Осень 2024 года характеризуется неоднозначной динамикой на рынке вторичного жилья в России. В условиях сниженного интереса покупателей к приобретению квартир, цены упрямо держатся на высоком уровне, что вызывает затруднения как для покупателей, так и для продавцов. Это напряжение на рынке во многом обусловлено ставками по ипотеке, которые остаются на подъеме, а также ограниченным количеством доступных для продажи объектов.
Текущая картина рынка
Аналитика текущего года показывает, что интерес к вторичному жилью в столице продолжает оставаться на уровне, ниже прошлогодних показателей примерно на 20%. Основная преграда для покупателей — это высокие ипотечные ставки, из-за которых уменьшилась доля ипотечных сделок с 43% до 22%. Это подтверждает общее сокращение спроса на покупку жилья в кредит.
При этом, несмотря на падение спроса, стоимость квадратного метра в Москве не снижается и составляет около 285,5 тысяч рублей, что на 2,8% выше, чем в прошлом году. Отсутствие значительного количества жилья на рынке подталкивает продавцов к удержанию высоких цен.
Цены в мегаполисах
В других больших городах, таких как Нижний Новгород, Казань, Екатеринбург и Новосибирск, изменения цен на вторичную недвижимость также носили незначительный характер. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре слегка выросла, составив 133 000 рублей. Это свидетельствует о локальных колебаниях стоимости, связанных с вытеснением из рынка более доступных предложений.
Прогнозы на ближайшие месяцы
Предстоящее решение Банка России относительно ключевой ставки может кардинально изменить ситуацию. В случае её повышения вероятно увеличение ипотечных ставок, что сделает покупку жилья ещё менее доступной. Ожидается, что в таких условиях продавцы могут начать предлагать скидки, чтобы стимулировать сделки, особенно в ситуациях, когда продажа объекта срочна.
Так, на фоне текущей неопределённости и ожиданий изменений, рынок вторичной недвижимости в России находится в состоянии ожидания, готовясь к возможным кардинальным изменениям в ближайшие месяцы.