Осень 2024 года ознаменовалась заметными тенденциями на российском рынке вторичной недвижимости, ставшими поводом для беспокойства как среди покупателей, так и среди продавцов. Аномальная стагнация цен, несмотря на слабый спрос, бросает вызов традиционным экономическим законам предложения и спроса.
Текущие тренды и прогнозы
На данный момент можно увидеть, что в столице нашей страны спор на жилье вторичное значительно упал - снижение наблюдается, по данным экспертов, примерно на 20%, если сравнивать с прошлым годом. При этом цены держатся на высокой отметке в 285,5 тысяч рублей за один метр квадратный. Этот показатель на 2,8% превышает те, что были зафиксированы в прошлом году в этот же временной отрезок. Отмечается, что причина такой ситуации - это высокие ипотечные ставки, которые держатся на таких отметках во всех банках сегодня. Продавцы же совсем не спешат снижать стоимость недвижимости в крупных городах.
Динамика в крупных городах
В городах-миллионниках картина неоднозначная: если в Нижнем Новгороде и Казани фиксируется умеренный рост, то Екатеринбург и Новосибирск показывают минимальное снижение стоимости квадратного метра. Основной тренд — уменьшение количества доступных квартир, что создает определенный дефицит на рынке.
Ожидания ноября
Ситуация может кардинально измениться после 25 октября, когда Банк России объявит о новой ключевой ставке. Предполагается, что возможное повышение ставки окажет давление на ипотечные ставки, снизив покупательскую способность. Эксперты предрекают возможность появления скидок на жилье, в среднем на 5%, при этом в отдельных случаях скидки могут быть значительно выше.
Перспективы аренды и загородной недвижимости
При отсутствии желания снижать цены на вторичное жилье, некоторые владельцы могут переориентироваться на долгосрочную аренду, спрос на которую превышает предложение. Загородный рынок также ждут изменения: возможные скидки на менее ликвидные объекты с наступлением холодов, а качественные дома могут выставляться на посуточную аренду в новогодний период.
Эти тенденции подтверждают, что в текущих условиях рынка вторичной недвижимости в России особенно важно быть в курсе последних данных и анализов. Принимая во внимание все эти аспекты, покупателям и инвесторам следует тщательно подходить к принятию решений о покупке или продаже недвижимости, пишет Life.ru.