С сентября 2025 года официально исключат установку натяжных потолков в квартирах: их придется демонтировать

Планируя ремонт, многие владельцы недвижимости уверены: квартира — их собственность, а значит, и всё в ней можно переделывать на своё усмотрение.

Однако на практике любые изменения, затрагивающие конструкции здания или инженерные системы, регулируются законом. Несоблюдение правил может привести к штрафам, судебным разбирательствам и даже обязательному демонтажу уже выполненных работ.

Окна и фасад: всё строго по форме

Одним из наиболее контролируемых элементов при ремонте является замена окон. Если вы хотите установить новые стеклопакеты — пожалуйста, но при условии, что они полностью совпадают по форме, размеру и цвету с предыдущими. Изменение внешнего вида окон может нарушить архитектурный облик здания и повлечь санкции. Штраф за подобное нарушение может достигать 50 тысяч рублей.

Потолок: высота имеет значение

Монтаж подвесных или натяжных потолков допускается, но при соблюдении ограничения: уменьшение высоты помещения не должно превышать 5%. Если потолок окажется ниже допустимой нормы, это уже считается нарушением. Надзорные органы могут потребовать устранения нарушений, что приведёт к дополнительным затратам.

Радиаторы отопления: действуем без самодеятельности

Менять радиаторы можно, но только в пределах текущего расположения. Перенос батарей на другую стену, вынос на балкон или установка дополнительных секций считается вмешательством в общедомовую систему отопления. За это предусмотрен штраф до 30 тысяч рублей и предписание вернуть всё в исходное состояние.

Кондиционер: установка — только с разрешения

Установка внешнего блока кондиционера требует предварительного согласования с управляющей компанией или ТСЖ. Самовольный монтаж — основание для подачи жалобы соседями. В случае судебного разбирательства собственник может быть вынужден демонтировать оборудование.

Газовые и электрические плиты: не всё так просто

Если вы используете электрическую плиту и планируете её перенос, потребуется согласование в рамках проекта перепланировки. Что касается газового оборудования, здесь всё строже — любые изменения возможны только через газовую службу. Нарушения грозят не только штрафами, но и административной ответственностью.

Как действовать по закону

Если вы планируете работы, которые могут считаться перепланировкой, необходимо заранее:

• составить технический проект;

• согласовать его с управляющей организацией и получить необходимые одобрения;

• пройти проверки в газовой службе и пожарной инспекции;

• направить документы через портал «Госуслуги» или МФЦ.

Рассмотрение запроса может занять от одного до шести месяцев.

Что делать, если перепланировка уже сделана

Владельцы, которые произвели изменения без разрешения, могут попробовать узаконить их через суд. Судебное оформление фактически выполненной перепланировки — реальный путь решения вопроса, но не всегда он проходит быстро и без сложностей.

Чем грозит игнорирование правил

За незаконную перепланировку может быть назначен штраф от 2 до 300 тысяч рублей. При этом собственника могут обязать за свой счёт привести квартиру к первоначальному виду, вне зависимости от вложенных в ремонт средств.

Законный ремонт — спокойная жизнь

Даже если нарушенные работы внешне не вызывают нареканий, жалоба от соседей или проверка может привести к серьёзным последствиям. Поэтому безопаснее согласовать всё заранее, чем потом решать проблему через суд и оплачивать демонтаж.