С сентября 2025 года официально прекратят установку натяжных потолков в квартирах: их придется демонтировать

Многие владельцы жилья начинают ремонт, полагая, что в собственной квартире можно делать всё, что угодно.

Однако действующее законодательство строго определяет перечень работ, которые необходимо предварительно согласовать с соответствующими органами. Нарушение этих требований может обернуться не только денежными штрафами, но и принудительным демонтажем конструкций, выполненных без разрешения.

Фасады и окна под контролем

Замена окон кажется безобидной, но даже здесь существуют ограничения. Если новые рамы отличаются по цвету, форме или размеру от прежних, это может быть признано нарушением. Такие изменения могут нарушить единый архитектурный облик здания. В результате собственнику грозит штраф — до 50 тысяч рублей, особенно если речь идёт о доме с охраняемым фасадом.

Потолки: нельзя занижать слишком сильно

При установке натяжных или подвесных потолков есть ограничение по снижению высоты. Допустимо уменьшение высоты помещения не более чем на 5%. Если потолок опущен сильнее, это может считаться вмешательством в конструкцию здания. В таком случае контролирующие органы вправе потребовать устранения нарушения, что повлечёт дополнительные расходы.

Радиаторы: никаких перемещений

Заменить батареи отопления разрешено, но переносить их — категорически нельзя. Также запрещено устанавливать дополнительные секции или выносить радиаторы на балкон или лоджию. Такие изменения нарушают функционирование системы отопления всего дома. За это предусмотрен штраф до 30 тысяч рублей и требование вернуть систему в изначальное состояние.

Установка кондиционера: нужен документ

Внешний блок кондиционера нельзя монтировать самовольно. Требуется разрешение управляющей компании или ТСЖ. Без согласования установка будет считаться нарушением, и по жалобе соседей оборудование могут обязать демонтировать через суд.

Газовые и электрические плиты: разные подходы

Если квартира оборудована электрической плитой, её перемещение возможно только при условии согласованной перепланировки. В случае с газовыми плитами требования ещё строже. Любое изменение расположения должно проходить через согласование с газовой службой. Нарушение грозит не только штрафом, но и обязательным демонтажем.

Как согласовать изменения

Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо официально утвердить изменения. Для этого потребуется:

• подготовить проект перепланировки;

• согласовать его с управляющей компанией и, в некоторых случаях, с соседями;

• пройти проверки со стороны газовой службы и пожарного надзора;

• подать документы через портал «Госуслуги».

Сроки рассмотрения варьируются от одного до шести месяцев.

Если перепланировка уже выполнена

В случае, если работы уже были проведены без разрешения, существует возможность узаконить изменения через суд. Судебная практика показывает, что в ряде случаев это проще, чем устранять нарушения. Однако гарантии положительного решения никто не даёт.

Что грозит за несогласованные работы

За самовольную перепланировку предусмотрены штрафы в размере от 2 до 300 тысяч рублей, в зависимости от характера и последствий нарушения. Кроме того, владельцу придётся вернуть квартиру в исходное состояние за свой счёт.

Вывод

Любые изменения в квартире — особенно затрагивающие несущие конструкции или инженерные системы — должны проходить согласование. Даже если нарушений сначала никто не заметит, в будущем это может обернуться серьёзными юридическими и финансовыми проблемами. Гораздо проще и безопаснее согласовать проект заранее, чем потом устранять последствия самовольного ремонта.