С января 2025 года вступили в силу положения Федерального закона №351-ФЗ, кардинально изменившие подход к ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах.
Основное нововведение — переход финансовой ответственности с управляющих компаний на самих жильцов. Теперь все затраты, связанные с устранением повреждений в подъездах, на лестницах, в мусоропроводах и других общих зонах, оплачиваются не за счёт управляющей организации, а из кармана собственников.
Параллельно с этим законом были усилены требования к пожарной безопасности и увеличены штрафы за несоблюдение противопожарных норм. Эти меры направлены на повышение дисциплины в содержании общего имущества и активизацию участия жителей в управлении своим домом.
Что конкретно меняетсяРанее расходы на устранение повреждений общего имущества, таких как сломанные двери в подъездах, разбитые окна, порча стен или выход из строя лифтов, в ряде случаев покрывались за счёт управляющей компании, если её вина была очевидна. После принятия закона №351-ФЗ всё изменилось: теперь жильцы несут прямую ответственность за любые дефекты и повреждения, независимо от причин их возникновения.
Если, к примеру, вандалы испортили стены или повредили кнопки лифта, восстановление производится за счёт средств, собранных самими жильцами. В этом подходе основная цель — усилить личную заинтересованность собственников в сохранности общего имущества и сформировать культуру коллективной ответственности.
Пожарная безопасность: под особым контролемФедеральный закон №351-ФЗ также внёс серьёзные коррективы в сферу пожарной безопасности. Обязанность по соблюдению противопожарных требований теперь прямо возложена на собственников. Контроль за состоянием электрических сетей, наличием и исправностью дымовых датчиков, доступностью путей эвакуации, а также порядком в местах общего пользования становится неотъемлемой частью обязанностей жильцов.
Наиболее частые нарушения, на которые теперь будет обращено пристальное внимание:
использование повреждённых или перегруженных электросетей;
захламление лестничных клеток и балконов;
хранение воспламеняющихся жидкостей в подъездах и кладовых;
отсутствие систем раннего оповещения о пожаре;
неисправные или отключённые датчики дыма.
Штрафы за такие нарушения были существенно увеличены, а ответственность теперь несёт не управляющая компания, а конкретный собственник, нарушивший правила. В случае, если проблема обнаружена в общей зоне и виновный не установлен, расходы по устранению нарушений распределяются между всеми жителями.
Новая роль жильцов — активное участие и самоуправлениеФедеральный закон №351-ФЗ делает акцент на усилении взаимодействия между жителями. Самостоятельное управление состоянием дома становится не опцией, а необходимостью. Собственникам предстоит чаще участвовать в собраниях, создавать советы домов, определять приоритеты по ремонту, собирать деньги и контролировать работу управляющих организаций.
Более того, в рамках закона жильцы могут принять решение об установке дополнительных систем безопасности: камер наблюдения, автоматических датчиков дыма, систем «умного дома» с функцией оповещения о возгорании и неисправностях. Такие меры позволяют своевременно выявлять опасные ситуации и снизить вероятность серьёзных происшествий.
Что нужно делать уже сейчасЧтобы не оказаться в ситуации, когда необходимо срочно собирать крупную сумму на срочный ремонт, жильцам следует заранее подготовиться:
регулярно проверять состояние электросетей и оборудования;
следить за порядком на лестничных клетках и балконах;
установить и обслуживать противопожарные системы;
формировать резервный фонд на ремонт общего имущества;
организовать совет МКД для координации совместных действий;
вести фотофиксацию текущего состояния общих зон;
сохранять переписку и акты взаимодействия с управляющей компанией.
Понимание своей ответственности за общее имущество помогает предотвратить крупные затраты в будущем и создаёт благоприятные условия для совместного проживания.
Итоги: что несёт закон №351-ФЗФедеральный закон №351-ФЗ обозначает новый этап в управлении многоквартирными домами. Собственники больше не могут полагаться исключительно на управляющие компании — теперь они обязаны сами следить за состоянием своего дома, участвовать в решении текущих проблем и нести затраты на ремонт при необходимости.
Эти изменения требуют большей вовлечённости, осознанного подхода к коллективной собственности и готовности к сотрудничеству с соседями. Но при этом они способствуют формированию устойчивой и безопасной среды проживания, где каждый житель понимает свою роль и влияние на общее благополучие.