Аренда квартир в России подешевела впервые с 2020 года

В сентябре 2026 года средняя цена аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в России уменьшилась на 1,7 процента по сравнению с сентябрем прошлого года. Однокомнатное жилье в среднем сдавали за 31,1 тысячи рублей, двухкомнатное — за 38,8 тысячи рублей, выяснил ТАСС.

По данным директора департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольги Павлиновой, такое снижение стало первым с 2020 года. До этого рынок долго показывал рост: в 2025 году ставки увеличились на 10,2 процента, в 2024 году — на рекордные 35,5 процента, в 2023 году — на 0,5 процента, в 2022 году — на 12 процентов, а в 2021 году — на 9,1 процента.

Среди городов-миллионников наиболее заметное падение арендных ставок зафиксировали в Краснодаре, где показатель снизился на 11,3 процента. В Казани аренда подешевела на 11,1 процента, в Екатеринбурге — на 7,8 процента, в Ростове-на-Дону — на 7,1 процента, в Челябинске — на 6,6 процента.

В Москве, напротив, отмечен небольшой рост — на 1,3 процента. В Санкт-Петербурге динамика оказалась близкой к нулевой.

Павлинова пояснила, что дефицита предложений, который наблюдался на рынке аренды два года назад, в этом году не возникло даже в период высокого спроса. По ее словам, доступных вариантов достаточно для удовлетворения потребностей арендаторов, поэтому ставки не растут прежними темпами. Она считает, что такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы.

Ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская также сообщила ТАСС, что в большинстве российских городов ставки аренды год к году снижаются. Отрицательная динамика, по ее словам, наблюдается в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.

В сегменте однокомнатных квартир аренда снизилась в 23 локациях из 40, которые были включены в анализ. В сегменте двухкомнатных квартир падение ставок отмечено в 26 локациях из 40.

Бобровская отметила, что впервые с 2020 года рынок долгосрочной аренды не показал годового роста ставок. По ее словам, из-за этого расчетная доступность съемного жилья увеличилась.