До 250 российских торговых центров могут закрыться к 2027 году
Согласно прогнозу экспертов, опрошенных «Известиями», к концу 2027 года в России от 500 до 700 торговых центров сменят профиль, из них 150–250 объектов закроются полностью. Под угрозой в первую очередь крупные региональные моллы старше 10 лет, где представлены магазины одежды, обуви и электроники.
Доходность таких объектов упала до 6–7% годовых, тогда как у компактных районных центров она достигает 10–12%. Причина — переток покупателей в онлайн и устаревание формата. Глава РСТЦ Олег Войцеховский отметил, что посещаемость ТЦ за первые шесть с половиной месяцев 2026 года была примерно на 27% ниже уровня 2019-го и немного уступала показателю 2025-го. По его словам, доля одежды и обуви в структуре арендаторов сокращается, а ресторанов, кафе и услуг — растет.
Владельцам проблемных объектов приходится выбирать между реконцепцией и сносом здания, чтобы возвести на его месте более прибыльный проект. Для покупателей трансформация рынка обернется ростом цен: магазины с низкой посещаемостью закладывают часть издержек на аренду и содержание в стоимость товаров. Однако полностью компенсировать расходы не удастся — сильное повышение цен отпугнет клиентов, которые уйдут на маркетплейсы.
По данным «ДП», средний размер вводимых в России ТЦ за десять лет сократился более чем в 2,5 раза: в 2025 году он составил 12,8 тыс. кв. м против 34,5 тыс. кв. м в 2015-м. Причины — насыщение рынка и удорожание строительства. В Петербурге средняя вакансия в крупнейших моллах достигла 11%, а пустующие площади на разных объектах занимают от 4% до 43%. Общий трафик в городских ТЦ снизился на 5%.
