Еврокомиссия разработает закон об ограничении краткосрочной аренды в ЕС
Еврокомиссия приступила к подготовке законодательного акта, который позволит городам и регионам Евросоюза ограничивать краткосрочную аренду жилья через платформы типа Airbnb. Цель инициативы — снизить давление на рынок недвижимости и сдержать рост цен для местных жителей.
Как пишет Financial Times, проект под названием «Закон о доступном жилье» установит критерии, по которым местные власти смогут вводить соразмерные ограничения на сдачу квартир туристам. Сейчас в среднем по ЕС такой арендой охвачено лишь 1,2% жилого фонда, но в популярных туристических центрах — например, в итальянском Сорренто, хорватском Дубровнике или на Канарских островах — доля достигает 20%.
Муниципалитеты уже пытаются самостоятельно решать проблему: Париж ввел лицензирование и лимиты на число ночей, а Барселона к 2028 году планирует полностью запретить туристическую сдачу квартир. Однако эти меры нередко оспариваются в судах. Французский юрист Лорен Дерхи поясняет, что власти опасаются признания ограничений несоразмерными и поэтому зачастую принимают заведомо слабые правила.
По данным Евростата, с 2015 по 2025 год цены на недвижимость в Евросоюзе выросли почти на две трети, опережая доходы домохозяйств. Исследование Объединенного исследовательского центра подтверждает связь между краткосрочной арендой и удорожанием жилья. В Airbnb считают, что жесткие меры не изменят цены, но нанесут ущерб экономике городов; Европейская ассоциация домов отдыха добавляет, что около 20% жилья в ЕС пустует. Ожидается, что новый закон даст городам надежную правовую основу для ограничений.
