ФНС напомнила условия освобождения от НДФЛ при продаже квартиры

Федеральная налоговая служба разъяснила, в каких случаях доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Ключевое условие — истечение минимального срока владения недвижимостью, который составляет 5 лет в общем случае и 3 года в ряде ситуаций, включая получение квартиры в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если она является единственным жильем.

Если квартира продана до истечения минимального срока, НДФЛ платится по ставке 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с превышения. Уменьшить облагаемый доход можно либо применив имущественный вычет в размере до 1 млн рублей в год, либо вычтя документально подтвержденные расходы на покупку этой же квартиры.

В ФНС также напомнили, что при продаже квартиры, купленной по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты по договору. Если квартира образована в результате раздела или объединения, в срок включается период владения исходным объектом. Для объединенных комнат срок исчисляется с даты приобретения последней из них.

Отдельно в ведомстве отметили: доход от продажи квартиры стоимостью до 1 млн рублей полностью покрывается имущественным вычетом, поэтому налог платить не нужно. Также освобождаются от НДФЛ семьи с двумя и более детьми при соблюдении условий: возраст детей до 18 лет (или до 24 при очной учебе), кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей, новое жилье куплено в том же году или до 30 апреля следующего, его площадь или кадастровая стоимость больше, а на момент продажи семье не принадлежит более половины другого жилья большей площади.