Ипотека созрела: выдачи взлетели в 1,5 раза в июне
AI Иллюстрация создана с помощью ИИ.
В июне объем выдачи ипотечных кредитов резко вырос, опередив другие сегменты розничного кредитования. По данным Frank RG, за месяц показатель увеличился на 47% по сравнению с маем и на 55% к июню прошлого года, превысив 475 млрд рублей. Всего было выдано более 99 тыс. кредитов — на 35% больше, чем в мае. Рост обеспечило как увеличение числа сделок, так и повышение среднего размера займа до 4,79 млн рублей — максимума с января 2026 года.
Основным драйвером стала «Семейная ипотека». Ажиотаж возник из-за ожидаемых изменений правил, которые сначала планировали ввести с 1 июля, но перенесли на октябрь. Заемщики стремились оформить кредиты на старых условиях, отметил управляющий директор НРА Константин Бородулин. Крупнейшие банки — Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк — нарастили выдачи по этой программе на 69–88%, а Т-Банк, Совкомбанк и «Абсолют» — более чем в два раза.
Параллельно активизировалось кредитование на рыночных условиях. По словам директора «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, стабильный рост поддерживало постепенное снижение ставок: за июнь на первичном рынке они уменьшились на 0,38 п.п., на вторичном — на 0,04 п.п. С начала года ставки потеряли около 2,5 п.п. Зампред правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков пояснил, что часть клиентов брала рыночную ипотеку с расчетом на будущее рефинансирование. В итоге доля рыночных программ в июне достигла 56%, хотя в мае не превышала половины.
Средний размер кредита вырос на 9% — до 4,79 млн рублей. Это связано с удорожанием жилья: по данным ЦИАН, с начала года по май цены на новостройки и вторичку увеличились на 3–5%. Кроме того, размер займа по «Семейной ипотеке» традиционно выше, отметил руководитель направления Т-Банка Иван Сафонов. Сейчас по льготной программе действуют лимиты: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, 6 млн — для остальных регионов.
Эксперты ожидают сохранения спроса на льготные программы до 1 октября, но распределение будет неравномерным. По мнению Константина Бородулина, при отсутствии внешних шоков вряд ли стоит ждать ежемесячно одинакового объема заявок.
