Почти каждый пятый кузбассовец будет платить ипотеку после выхода на пенсию

В России растет число заемщиков, оформляющих ипотеку на такие длинные сроки, что выплачивать ее приходится уже после выхода на пенсию. По данным Центробанка, в 2025 году почти каждая пятая новая ипотека (около 178 тысяч из 966 тысяч) выдавалась с расчетом на погашение в возрасте 70–75 лет. Если же учитывать тех, кому предстоит платить после 60 лет, то таких уже около 65% от всех выдач.

В Кузбассе ситуация схожая, но имеет свою специфику. В январе 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов в регионе сократился почти вдвое — до 4,3 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита в области составляет 3,38 млн рублей, а средний ежемесячный платеж — 64,2 тыс. рублей. На фоне высоких ставок (в середине января 2026 года рыночная ипотека в Кузбассе достигала 21,2%) кузбассовцы все чаще оформляют длинные кредиты на 25–30 лет, чтобы снизить ежемесячную нагрузку.

Половина всех ипотечных кредитов в стране в 2025 году пришлась именно на такие длинные сроки. Особенно это характерно для льготных программ: низкая ставка, длинный срок и маленький платеж создают иллюзию доступности. В Кузбассе активно действует программа «Семейная ипотека» на вторичное жилье под 6% годовых, которая работает в 18 городах региона. Однако у длинной ипотеки есть обратная сторона: переплата при ставке 17–18% годовых на 30 лет оказывается огромной. Сокращение срока до 25 лет снижает переплату почти на 20%, а платеж растет меньше чем на 1%.

Тем, кто берет такие кредиты, придется либо работать после пенсии, либо продавать квартиру, либо закрывать ипотеку досрочно. Банки в Кузбассе, как и по всей стране, надеются на последний вариант — что большинство заемщиков погасят кредит раньше срока.