Россияне массово уезжают из квартир: рынок ИЖС на грани дефицита

Россияне всё чаще выбирают частные дома вместо квартир. За первую половину 2026 года спрос на индивидуальное жилищное строительство взлетел на 45%. Но вместе с этим покупатели столкнулись с неожиданной проблемой — качественных объектов становится всё меньше. Эксперты предупреждают: найти готовый дом по разумной цене скоро станет настоящим квестом.

Разрыв в ценах между городским и загородным жильём продолжает расти. Квадратный метр в частном доме обходится в среднем в 85–90 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке города — более 130 тысяч, а в новостройках — свыше 160 тысяч. В ближайшем Подмосковье сотка земли уже перевалила за миллион рублей, а в удалённых районах можно найти в десять раз дешевле.

Главный драйвер рынка — господдержка. Семейная ипотека и другие льготные программы подстегнули спрос: за пять месяцев 2026 года россияне оформили около 42 тысяч кредитов на строительство или покупку готовых домов на общую сумму 226 миллиардов рублей. Это почти в 1,7 раза больше, чем год назад.

Но вот парадокс: предложение растёт, а найти дом с хорошей отделкой и современной инженерией — всё сложнее. Застройщики экономят на всём: внутренней отделке, благоустройстве участков, заборах. В результате ожидания покупателей расходятся с реальностью на 10–15%.

Строительная инфляция в 2026 году составляет от 7 до 20%. К тому же не хватает квалифицированных специалистов, их зарплаты выросли на 15–20%. Это увеличивает расходы компаний, затягивает сроки сдачи и сокращает число новых проектов.

Участники рынка не ждут снижения цен до конца года. Себестоимость высока, спрос опережает предложение. К тому же сохраняется отложенный спрос: многие готовы выйти на сделки, как только смягчатся условия ипотеки. Если это произойдёт, рынок получит новую волну активности, что снова ударит по ценам. Главной ценностью становится не просто дом, а его качество — именно такие объекты в дефиците.