В Ленобласти 10% договоров подряда на ИЖС оказались проблемными

Около 10% договоров строительного подряда в сегменте индивидуального жилищного строительства, заключенных в Ленинградской области, связаны с неисполнением обязательств. Всего, по данным председателя комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона Алексея Пасько, зарегистрировано более 4 тыс. таких соглашений. Информацию он привел на круглом столе, посвященном развитию ИЖС в Ленобласти, а долю проблемных контрактов назвал в беседе с «ДП».

В числе проблемных — объекты, где строительство фактически не начиналось, а также дома, не поставленные на кадастровый учет. Региональные власти ведут работу с пострадавшими заказчиками, однако решить вопрос только на уровне области сложно: значительную часть домов в Ленобласти строят жители Петербурга, а возможности областного бюджета по прямой финансовой поддержке граждан другого субъекта ограничены. Часть необходимых решений, по мнению Алексея Пасько, должна приниматься на федеральном уровне.

Отдельной проблемой стали условия ипотечного кредитования: в ряде договоров срок постановки дома на кадастровый учет влиял на размер процентной ставки. Если заказчик не укладывался в установленный срок, стоимость кредита могла существенно вырасти. Чтобы избежать роста кредитной нагрузки, некоторые граждане соглашались подписывать документы о выполнении этапов строительства при фактически незавершенных работах. Ленобласть уже направляла обращения с предложениями по корректировке нормативной базы и взаимодействует с правоохранительными органами, банками и пострадавшими заказчиками.

Ранее «ДП» сообщал, что продажи договоров подряда в ИЖС в Ленобласти сократились примерно на 50%, а часть строительных компаний ушла с рынка после перехода на механизм эскроу. Кроме того, появились юридические компании, которые предлагают собственникам домов судиться с подрядчиками без первоначальных затрат за долю от взысканной суммы.