Сосед нарушил границы земельного участка: что делать?

Земельные споры между соседями могут затягиваться на долгие годы, приводя к судебным тяжбам, и, как следствие, тратам эмоциональных и финансовых ресурсов. Так, по данным «СберПраво», количество рассматриваемых судами земельных споров в 2021-2022 годах составил порядка 95 тысяч исков в год. О данных за 2023 год говорить пока рано, однако статистика прошлых лет показывает: земельные споры были, есть, и будут дальше. Или этого можно избежать? Можно ли сделать так, чтобы никто не смог оспорить ваше право на землю?

За ответами редакция ProGorodChelny обратилась к Шамилю Усейнову, основателю компании "ГеоСфера".

Шамиль Усейнов, основатель компании "ГеоСфера"

- Что такое межевание и к кому обращаться за этой услугой?

- Межевание проводится, чтобы определить границы земельного участка и юридически его оформить. Для этого необходимо провести кадастровые работы, собрать документы и согласовать границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре. Работу по замеру проводит геодезист, а подготовку документов осуществляет кадастровый инженер.

- Зачем требуется определение границы земельного участка? Что будет, если отказаться от межевания?

- По сути, это способ четко определить границы своего участка. Можно ли закрыть на это глаза? В теории, да: закон не предусматривает наказания за отсутствие межевания. Однако сложности могут поступить с других сторон.

Например, вполне распространена ситуация, когда человек решает сделать межевание своего участка и выясняет, что сосед использует его территорию. А что, если вы окажетесь тем самым соседом, а на упомянутой территории у вас стоит не просто забор, а часть бани? Вот тут-то и могут начаться проблемы. Вас вполне законно могут потребовать снести строение, ведь оно не на вашей земле, понимаете?

- Допустим, к вам обратился заказчик, который хочет определиться границы своего участка: чем займется кадастровый инженер в первую очередь?

- Допустим, что человеку нужно определить границы земли, чтобы поставить забор. Первое, что нужно сделать – это собрать сведения по земельному участку. Если участок оформлен правильно, то у него должен быть кадастровый номер.

Далее мы заказываем сведения по кадастровому номеру в Росреестре и получаем точные координаты участка. Теперь останется только приехать со специальным оборудованием, чтобы отметить эти границы на местности.

- Как геодезист определяет границы участка?

В основном, работы проводятся с помощью спутникового геодезического оборудования, который в определенном режиме указывает местоположение точек земельного участка на местности.

- В процедуре установки границ на местности должны присутствовать соседи?

- Закон такой необходимости не предусматривает. Однако своим заказчикам мы рекомендуем все-таки приглашать соседей. Сами понимаете, всякие споры могут возникнуть, а когда рядом есть компетентный специалист многие недопонимания можно решить в разы проще.

- На практике вы встречались с серьезными конфликтами на почве разделения границ?

- Бывало, и не раз! Дело доходило и до ругани, и до драк. Тогда мы сразу же вызвали участкового и продолжали работу уже при нем.

К слову, мы занимаемся не только межеванием, а также участвуем в судебных разбирательствах между соседями. Если перед вами стоит вопрос о земельном споре, рекомендуем обратиться к нам за бесплатной консультацией: поможем понять ваши шансы на выигрыш спора и подскажем, как можем с этим помочь.

Компания «ГеоСфера» на рынке уже более 10 лет, за это время было выполнено более 5 тысяч заказов. Квалифицированные и аттестованные специалисты работают только с новым и современным оборудованием, что значительно повышает качество выполненных работ.

Чтобы оформить земельный участок, дачный домик, жилой дом или определить границы земельного участка редакция ProGorodChelny рекомендует обращаться в компанию «ГеоСфера».