«На одну квартиру приходится 10 человек»: почему в Челнах дефицит квартир

Летом 2024 года стало известно, что скорость роста цен на аренду жилья в Челнах опередила Казань и даже Москву. Редакция PROGORODCHELNY, решили выяснить, что происходит на рынке аренды жилья прямо сейчас и кому точно сдадут квартиру.

Авто фото: личный архив PROGORODCHELNY

«Город был не готов»

В течение последнего года стоимость аренды однокомнатной квартиры в Набережных Челнах увеличилась на 53%, в Казани — на 25%.

На июнь 2024 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Набережных Челнах составляет 20,4 тысячи рублей. Среди крупных городов с населением более 500 тысяч человек темпы роста наиболее заметны в Перми (плюс 54%, 24,7 тысячи рублей) и Челябинске (также плюс 54%, 24,1 тысячи рублей). В Москве, для сравнения, аренда подорожала на 32% за год, достигнув 56,2 тысячи рублей, что ставит её на 11-е место в рейтинге.

Авто фото: личный архив PROGORODCHELNY

Чтобы разобраться, что происходит с рынком недвижимости в Челнах, корреспондент PROGORODCHELNY, обратился к частному риелтору Гульфине Тагирове.

«Сейчас очень большой спрос, цены на аренду жилья в Челнах растут и пока нельзя прогнозировать, когда подъём стоимости прекратится», — говорит специалист.

Авто фото: личный архив PROGORODCHELNY

Такой спрос не может быть беспочвенным. Как сообщает Гульфина, рост цен вызван резкой внутренней миграцией.

«В Челны всё больше начали переезжать люди. Так как не все могут позволить себе сразу купить квартиру, они начинают снимать жильё. Иптека сейчас мало кому доступна, да и переплата идём неимоверная. Рынок не был готов к такому наплыву арендаторов, поэтому цены резко выросли, ведь были большие очереди квадратные метры. На одну квартиру приходится по 10 человек в очереди», — говорит риелтор.

Авто фото: личный архив PROGORODCHELNY

Но почему же люди так резко стали переезжать в Челны? Ответ на этот вопрос прост. В автоград приезжают за работой на предприятиях, например в «Камазе».

Кроме того, в Елабуге идёт активный рост рабочих мест. К 2032 году особая экономическая зона «Алабуга» намерена нарастить численность персонала с 11 тыс. до 24,7 тысяч. Вот только Елабуга не располагает таким количеством жилых квадратов. Именно поэтому все едут в близлежащий город — Набережные Челны.

Авто фото: личный архив PROGORODCHELNY

«Им точно сдадут»

Сейчас в городе слишком большая конкуренция на квартиры. Поэтому собственники стали более избирательными при выборе арендаторов.

«Меньше всего собственники готовы сдавать иностранным гражданам, людям с маленькими детьми или животными. Чаще всего сдают именно семейным парам и только потом одиноким людям», — говорит Гульфина Тагирова.

Авто фото: личный архив PROGORODCHELNY

Если год назад в Челнах можно было снять однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом за 10-12 тысяч рублей, то сейчас можно рассчитывать минимум на 18 тысяч плюс коммунальные услуги. Но такая квартира будет на окраине города «с ковром на стене». Если говорить про новостройки, то рассчитывать стоит на ценник от 25 тысяч плюс коммунальные услуги. Порой на рынке можно встретить однокомнатную квартиру и за 90 тысяч рублей. Но, конечно же, это будет элитный дом в центре города.

Авто фото: личный архив PROGORODCHELNY

Специалист отмечает, что для съёма квартиры не далеко от центра, с хорошей транспортной развязкой и уютным ремонтом, придётся выложить не меньше 35 тысяч плюс коммунальные услуги. Но нужно учесть, что речь про однокомнатную квартиру. Также не стоит забывать про процент риелтору и залог. Залог, как и процент риелтору, сейчас равны 100% от стоимости жилья в месяц без учёта коммунальных услуг.