«Ставки по ипотеке растут»: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Челнах

Покупка квартиры – это один из самых важных и непростых шагов в жизни человека. Мечта о собственном жилье, пусть даже не дворце, а уютной "однушке", манит всех нас. Но как не потерять голову в потоке предложений, объявлениях и заманчивых скидок? Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе жить в собственном «гнездышке»? Разберем в нашем материале.

«Ипотека дорогая, льготных условий очень мало»

Прежде чем бродить по сайтам недвижимости, важно понять свои потребности. Сколько комнат вам нужно? В каком районе города вы хотели бы жить? Какой бюджет вы готовы выделить? И самое главное - как обстоят дела с ипотечным кредитованием в 2024 году?

«Ипотека дорогая и льготных условий очень мало. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 5-6 млн. рублей. Исходя из этого жителю Челнов нужно зарабатывать около 200-250 тыс. рублей, чтобы позволить себе ипотечный платеж. Эти показатели примерные такие же, как в Перми» - прокомментировал казанский экономист, руководитель Центра разработки бизнес – планов «Позитив Консалтинг», Ирек Галямов.

В 2024 году ставки по ипотеке ожидаются несколько выше, чем в предыдущие годы. Однако, банки предлагают разные программы и условия, поэтому важно сравнивать. Как правило, первоначальный взнос составляет 10-20% от стоимости квартиры. Сумма первоначального взноса может быть уменьшена за счет использования материнского капитала или других государственных программ.

«В среднем стоимость двухкомнатных квартир во вторичке – 4 млн. и в новостройке около 6 млн. Платеж по ипотеке будет равен 60 тыс, учитывая нынешние ставки и при таком раскладе доход на семью должен быть не меньше 200 тыс. Для молодых семей у нас осталась льготная ипотека под 6 годовых и 20 процентов первоначальный взнос, но, к сожалению, по ней можно купить только в новостройке» - отмечает риэлтор агентства недвижимости «Полезные люди», Полина Цуканова

Ипотечный кредит – это не волшебная палочка

Прежде чем брать ипотеку, стоит провести тщательный анализ своего бюджета, учитывая все возможные траты и оставить себе запас финансового пространства для непредвиденных расходов.

«Молодым сложно будет взять ипотеку, потому что нужно будет иметь финансовую подушку, вкладываться в развитие, образование, затраты на физические нужды и многое другое» - отмечает Галямов.

Особенно тяжело будет тем, кто не накопил сумму на первоначальный взнос заранее, ведь чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет размер ипотечного кредита и, соответственно, ежемесячные платежи.

«Все зависит от уровня жизни человека, его потребностей, наличия детей, но если мы берем в расчет среднестатистическую семью с одним ребенком, которая хочет взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, то нужно понимать, что нужен первоначальный взнос. Без первоначального взноса взять можно, но платеж будет больше 80 тыс. рублей, учитывая, что процентная и ставка больше 20 процентов и такой платеж очень большой для обычной семьи. Кроме того, если у семьи появился первый ребенок и есть материнский капитал, то его можно использовать, как первоначальный взнос», - рассказала Полина Цуканова.

А если плохая кредитная история?

Плохая кредитная история может стать серьезным препятствием на пути к квартире. Однако, есть способы получить ипотеку даже с не идеальной кредитной историей.

Причины отказа могут быть разные: просрочки по кредитам, долги по коммунальным платежам, неуплата по кредиткам. Банки, естественно, стремятся минимизировать риски и часто отказывают заемщикам с «подмоченной» репутацией.

«Для одобрения ипотеки обязательно нужно официальное трудоустройство, сейчас к сожалению хитрости со справками и левые схемы не работают, только чистая и белая зарплата. Безусловно влияет кредитная история, открытые кредиты, по мониторингу банки все просчитывают и это будет влиять на результат одобрения ипотеки. Если у одного из партнеров хорошая кредитная история, а другого плохая, то можно получить одобрения только при условии хорошего финансового достатка и методом исключения одного из супругов из собственников», - поделилась Цуканова.

Не стоит ожидать моментального решения. Восстановление кредитной истории требует времени и усилий и будьте готовы к повышенным процентам. Банки могут установить более высокие процентные ставки для заемщиков с плохой кредитной историей.

Выходит, чтобы купить квартиру среднестатистическому жителю Набережных Челнов нужно иметь хорошую кредитную историю и доход не менее 200 тыс. рублей в месяц, при этом попадать под льготную ипотеку и успеть накопить на первоначальный взнос. Звучит вроде бы не так плохо, если бы средняя зарплата по региону не была 66 тыс. рублей поданным сайта Город.Работа.Ру. Накопить на ипотеку и потом оплачивать ее в одиночку — практически невозможно. Либо нужно искать вторую половинку, чтобы вместе вложиться в жилье, либо иметь богатых родственников, которые помогут с оплатой кредита.