Сколько стоит дача в Татарстане: цены, тренды и предпочтения

В начале весны спрос на загородную недвижимость в Татарстане заметно вырос, а вместе с ним подскочили и цены. По данным аналитиков, за год стоимость дачных домов в регионе увеличилась на 17,6% и сейчас в среднем составляет 8,2 миллиона рублей. Предложений на рынке тоже стало больше — их число выросло почти на 60%.

Цены — от полумиллиона до 100 миллионов

Самый бюджетный вариант, который можно найти в Татарстане — дача за 540 тысяч рублей в СНТ «Нектар» (Тукаевский район). На участке в 4 сотки стоит небольшой домик с электричеством, душем, теплицей и подвалом. Рядом — село с магазинами и другой инфраструктурой.

Самая дорогая дача расположена в Лаишевском районе. Дом на 311 квадратных метрах обошёлся владельцам в 100 миллионов. У него есть подземный гараж, система «умный дом», тёплые дорожки, бассейн, баня с соляной стенкой и автоматический полив для сотен растений.

По данным «Авито», в среднем дачи с участками в 4–5 соток в пригороде Казани стоят от 3 миллионов рублей. Цена зависит от расположения, состояния дома, инфраструктуры и наличия коммуникаций.

Всё зависит от целей и бюджета

Руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что подход к выбору дачи у всех разный: кто-то ищет скромный домик, а кто-то – полноценную загородную резиденцию. Она отметила, что дачи подорожали наряду с другой недвижимостью. И хотя на рынке есть объекты от 200 тысяч до десятков миллионов, покупатели находятся для всех вариантов.

По её словам, некоторые дачи могут быть выгодными для инвестиций, особенно если их покупают по цене ниже рыночной и с хорошими перспективами развития района.

Популярные направления и спрос

Алексей Тиранов из компании «Этажи-Казань» отметил, что в апреле спрос на дачи особенно высокий. Люди активно интересуются участками в Лаишевском и Зеленодольском районах, где хорошо развита инфраструктура и улучшаются дороги.

По его мнению, дома для круглогодичного проживания, особенно в привлекательных местах, будут дорожать дальше. Однако старые деревянные дачи подорожают не так сильно, так как их стоимость в основном зависит от земли.

Он также добавил, что интерес к дачам поддерживается высоким спросом, инфляцией и трудностями с покупкой другого жилья. При этом качественные дачи собственники не спешат продавать.

Как изменилась ситуация за последние годы

Руководитель офиса «Флэт» Фарсель Иматов отметил, что в районах возле Казани цены на дачи за два года выросли на 30–40%. Сейчас хорошие участки с домами стоят от 3,5 до 5 миллионов рублей. Он напомнил, что в 2021 году его сотрудник купил дачу за 1,5 млн, а теперь такие же варианты стоят в 2–3 раза дороже.

Рост цен объясняется пандемийным спросом, подорожанием стройматериалов и высокой активностью в строительстве. Это заставило покупателей искать участки в СНТ, где можно строиться с возможностью прописки.

Сейчас на хорошие дачи цена начинается от 4 миллионов, особенно если на участке есть все коммуникации и удобства. Строительство нового дома тоже обходится недешево — от 4 до 5 миллионов и выше, поэтому многие предпочитают готовые объекты.

Сезонность уходит в прошлое

Иматов отметил, что спрос на дачи стал круглогодичным. Теперь они хорошо продаются даже зимой. Развивается и направление глэмпинга — например, в СНТ «Медик» в Дербышках такие объекты бронируют за неделю вперёд.

Он подчеркнул, что больше всего ценятся дачи с удобным расположением, подключёнными коммуникациями и развитой инфраструктурой.