Однушка по цене 100-метрового коттеджа: почему в Татарстане серьезно дорожают квартиры
Что купить, собственный дом или квартиру? Подобный вопрос всплывает в жизни практически каждой семье. В Татарстане в последнее время заметно дорожали квадратные метры. Причем, в большей степени речь идет о городских квартирах. Сейчас стоимость среднестатистической однушки соразмерна 100-метровому дому с черновой отделкой.
О том, почему квадратный метр в однушке стоит дороже, чем в частном доме, мы поговорили с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
ЦЕНА ЗА ПАРУ МЕСЯЦЕВ ВЗЛЕТЕЛА НА МИЛЛИОН
По мнению экономиста, такая ситуация объясняется прежде всего тем, что частные дома могут попадать под программу сельской ипотеки, которая дает возможность приобрести такую недвижимость по приемлемым ценам. С другой стороны, и однокомнатные квартиры в Казани, в свою очередь, очень сильно выросли в цене. Причем квадратный метр дороже всего стоит именно в них.
«В крупных застройках однокомнатных квартир и студий бывает мало. И застройщики продают их в последнюю очередь. Однушки являются теми «сливками», которые снимают инвесторы. Стоимость квадратного метра в них всегда выше», - говорит Ирек Галямов.
По наблюдениям экономиста, на однушки очень быстро растут цены.
«Помню, в сентябре 2022 года в подъезде того дома, в котором живет моя мама, продавалась однокомнатная квартира, в которой давно не делался ремонт. Стоила она 4 миллиона 400 тысяч рублей. А на конец ноября квартира такая же квартира в другом подъезде продавалась за 5 миллионов 700 тысяч рублей», - рассказал Галямов. – «То есть, за пару месяцев стоимость однушек выросла почти на полтора миллиона».
И, по словам экономиста, дело тут не в том, что у кого-то цена выше, а у кого-то ниже. Как правило, люди продают квартиры через риелторов, а они продешевить не дадут.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЧАСТНОГО ДОМА
Кроме того, экономия на покупке загородного частного дома – это, по сути, экономия на комфорте. В сельской местности в некоторых местах не так развита инфраструктура.
«Например, если ребенок вдруг заболел, то как везти его из частного дома в поликлинику, если накануне прошел сильный снегопад?» - рассуждает собеседник издания. – «Тоже самое с детскими садами, школами. У тех, кто проживает в частном доме, как минимум, должен быть автомобиль. Который, соответственно, требует определенных затрат. Да и на машине за городом иногда трудно проехать. Если это не поселок высокого уровня, которые стоит на трассе, весной и осенью в частном секторе и дорог как таковых нет, все в грязи».
По мнению Галямова, возможно, в том, что стоимость частных домов сравнялась со стоимостью однушек, сыграли роль и те погодные условия, которые мы наблюдаем в течение последнего месяца. Когда люди из-за обильных снегопадов были вынуждены даже откапывать из снега свои машины. Тут и тем, кто находится в черте города, было сложно выехать куда-либо. Что уж говорить о том, каково приходится тем, кто живет в районах.
Кроме того, частный дом зачастую предполагает отсутствие разных удобств и немало дополнительных хлопот. Так, например, в сельской местности нужно постоянно чистить сливную или выгребную яму. Там может не быть центрального отопления, могут быть различные проблемы с водоснабжением. Причем с такими трудностями сталкиваются даже жители частного сектора Казани.
«У меня знакомые, например, купили дом в черте города, где-то за Дербышками. Как-то раз у них все трубы полопались. И было проблемно даже сходить в туалет. А еще были сложности с отоплением», - рассказал экономист.
Таким образом, человеку, привыкшему к комфорту, будет сложно привыкать к жизни в загородном доме. И, кроме того, она зачастую обходится дороже за счет разных дополнительных затрат, отмечает Галямов. Так, например, при отсутствии центрального отопления и горячей воды из-за использования обогревателей и других приборов повышается расход электроэнергии. Деньги требуются и на очистку выгребной ямы и вывоз ее содержимого. Нужно платить также за подключение к источнику воды.
Кроме того, если государство не профинансировало ремонт системы водоснабжения, то жителям сельской местности приходится скидываться и на него. Из своего кармана они выкладывают деньги и на устранение различных проблем с водоснабжением (например, зимой вода часто замерзает в трубах). Определенных затрат требует также дорога.
