Top.Mail.Ru

В Набережных Челнах цена квадратного метра выросла на 42%

2024 год оказался сложным для строительной отра...

2024 год оказался сложным для строительной отрасли Татарстана. Общий объем продаж в регионе сократился на 8 млрд рублей, а выручка застройщиков упала на 28% – до 20,9 млрд рублей. Количество проданных квартир уменьшилось на 42%. Основными причинами кризиса стали сокращение госпрограмм поддержки ипотеки, рост ключевой ставки до 21% и удорожание строительных материалов.

Наибольшее падение наблюдалось в Набережных Челнах. Выручка застройщиков снизилась на 27%, а объем проданных квартир – почти на 45%. Градоначальник Наиль Магдеев признал, что рынок жилья в городе «стагнирует». План по вводу жилья также провален – вместо 320 тыс. кв. м введено только 224 тыс.

Средняя стоимость квадратного метра выросла с 114 тыс. до 160 тыс. рублей (+40%). В Набережных Челнах цена «квадрата» подскочила на 42% (до 169 тыс. рублей), в Елабуге – на 48% (до 143 тыс.), в Нижнекамске – на 25% (до 155 тыс.). Основными причинами стали рост цен на стройматериалы, удорожание рабочей силы и изменение условий ипотечного кредитования.

Ставки по коммерческой ипотеке достигли 30%, что сделало этот инструмент малодоступным для большинства семей. В результате 40% сделок в 2024 году проводились через различные схемы рассрочек от застройщиков. Также выросло число покупателей, оплачивающих жилье наличными – так поступили 16% клиентов.

Эксперты ожидают, что рынок недвижимости начнет восстанавливаться, но многое зависит от экономических условий. Главное ожидание – снижение ключевой ставки до 10–12%, что может вернуть спрос на ипотеку. Однако пока застройщики ведут осторожную политику, внимательно анализируя платежеспособность покупателей и корректируя планы по новым проектам.