Не товар — конфетка: как продать «убитую» квартиру
В мире, где все продается и все покупается, встречается товар, например, квартира, которая не имеет презентабельного вида или относится к категории проблемной недвижимости. О том, как из убогого объекта недвижимости сделать привлекательный товар - в материале нашей статьи.
Как понять, что есть проблемы
Неликвидной считается недвижимость:
- в аварийном доме;
- с неприятным видом из окна;
- с метражом, который не соответствует спросу.
К проблемным объектам недвижимости относят:
- залоговое обременение;
- наличие отказников от приватизации;
- с незаконной перепланировкой;
- с юридическими проблемами.
Чтобы организовать выкуп залоговой недвижимости или квартиры с юридическими сложностями, обычно прибегают к услугам агентств недвижимости. В остальных случаях квартиру рекомендуется подготовить к продаже.
Наведите лоск
Избавьтесь от хлама, выкиньте ненужные вещи, сделайте генеральную уборку жилья. Чистое незахламленное помещение выглядит просторнее.
Можете поклеить свежие обои и побелить потолки. Вкладываться в дорогой ремонт неликвидного жилья эксперты не советуют. Затраты обычно не окупаются.
Постарайтесь сделать квартиру презентабельной. Стеклопакеты избавят от уличного гула, светлые обои добавят свежести, а настенные бра облагородят и сделают светлее любую комнату.
Если вид из окна оставляет желать лучшего, повесьте ящики с цветами. Палисадник за окном привлечет внимание любителей живых растений.
Верните как было
Эксперты утверждают, что незаконная перепланировка уменьшает стоимость квартиры на сумму, которая потребуется, чтобы привести недвижимость в первоначальный вид с учетом оплаты дополнительных забот новых хозяев. Не рискуйте и верните стены на место. Это сделает квартиру ликвидной на рынке недвижимости и увеличит рыночную стоимость.
Приведите в порядок документы
Самостоятельно будет сложно продать квартиру с долгами, легче провести такую сделку через агентство. Остальные вопросы, которые связаны с наследниками, несовершеннолетними собственниками, рентой, постарайтесь уладить. И да, недвижимость с темной историей автоматически падает в цене.
Превратите недостатки в достоинства
Ищите своего покупателя, который готов доплатить за особенности продаваемой недвижимости. Первый этаж востребован пожилыми людьми. Последний этаж облюбовали романтики и бизнесмены, готовые вложиться и сделать зону отдыха на чердаке или крыше.
В цене ищите золотую середину. Слишком низкая и слишком высокая цена автоматически делает квартиру неликвидной для покупателя.
Выгодной сделки и приятной прибыли. Удачи!