Не товар — конфетка: как продать «убитую» квартиру

В мире, где все продается и все покупается, встречается товар, например, квартира, которая не имеет презентабельного вида или относится к категории проблемной недвижимости. О том, как из убогого объекта недвижимости сделать привлекательный товар - в материале нашей статьи.

Как понять, что есть проблемы

Неликвидной считается недвижимость:

• в аварийном доме;
• с неприятным видом из окна;
• с метражом, который не соответствует спросу.

К проблемным объектам недвижимости относят:

• залоговое обременение;
• наличие отказников от приватизации;
• с незаконной перепланировкой;
• с юридическими проблемами.

Чтобы организовать выкуп залоговой недвижимости или квартиры с юридическими сложностями, обычно прибегают к услугам агентств недвижимости. В остальных случаях квартиру рекомендуется подготовить к продаже.

Наведите лоск

Избавьтесь от хлама, выкиньте ненужные вещи, сделайте генеральную уборку жилья. Чистое незахламленное помещение выглядит просторнее.

Можете поклеить свежие обои и побелить потолки. Вкладываться в дорогой ремонт неликвидного жилья эксперты не советуют. Затраты обычно не окупаются.

Постарайтесь сделать квартиру презентабельной. Стеклопакеты избавят от уличного гула, светлые обои добавят свежести, а настенные бра облагородят и сделают светлее любую комнату.

Если вид из окна оставляет желать лучшего, повесьте ящики с цветами. Палисадник за окном привлечет внимание любителей живых растений.

Верните как было

Эксперты утверждают, что незаконная перепланировка уменьшает стоимость квартиры на сумму, которая потребуется, чтобы привести недвижимость в первоначальный вид с учетом оплаты дополнительных забот новых хозяев. Не рискуйте и верните стены на место. Это сделает квартиру ликвидной на рынке недвижимости и увеличит рыночную стоимость.

Приведите в порядок документы

Самостоятельно будет сложно продать квартиру с долгами, легче провести такую сделку через агентство. Остальные вопросы, которые связаны с наследниками, несовершеннолетними собственниками, рентой, постарайтесь уладить. И да, недвижимость с темной историей автоматически падает в цене.

Превратите недостатки в достоинства

Ищите своего покупателя, который готов доплатить за особенности продаваемой недвижимости. Первый этаж востребован пожилыми людьми. Последний этаж облюбовали романтики и бизнесмены, готовые вложиться и сделать зону отдыха на чердаке или крыше.

В цене ищите золотую середину. Слишком низкая и слишком высокая цена автоматически делает квартиру неликвидной для покупателя.

Выгодной сделки и приятной прибыли. Удачи!