Помощь в оформлении ипотеки
Более 90% покупателей начинают с подбора квартиры. И только когда квартира мечты найдена, вспоминают, что одобрение ипотеки еще не получено. Начинается суматошная беготня, в начале в банк за списком документов, потом в бухгалтерию на работу, потом с документами снова в это отделение, чтобы податься на рассмотрение, длительное ожидание, прозвон банка и зачастую отказ. Начинается выбор нового банка - уже осторожней и снова все по новой – сбор документов, подача, рассмотрение, ожидание. Продавец начинает торопить, у него появляются другие покупатели, уже с наличными деньгами, которые действительно готовы выходить на сделку хоть завтра, а у вас снова отказ или ещё хуже одобрение, но на меньшую сумму. Получая несколько отказов от банка подряд, вы фиксируете свое фиаско в специальном бюро. Этот факт отнюдь вам не на руку. Лучше доверить свое дело профессионалу – ипотечному брокеру, который:
- проведет подробную консультацию по вашему случаю,
- поможет собрать весь пакет документов для подачи в банк,
- посоветует вариант ипотечного кредитования, который будет соответствовать вашим доходам.
- будет сопровождать на сделке,
- получит для вас одобрение.
Какие могут быть подводные камни при оформлении ипотеки и покупке жилья?
Во-первых, достаточно сложно разбираться с документацией, которую необходимо подать в банк.
Во-вторых, если у вас есть дети или вы хотите взять ипотеку под материнский капитал, то здесь будут свои особенности, решить которые сможет профессиональный брокер. Детям нужно будет выделить долю, могут подключиться органы опеки, также потребуется вовремя предоставить сертификат на маткапитал и т.д. Все это затягивает момент выхода на сделку с продавцом, если вы не знаете, куда и к кому обращаться.
В-третьих, много опасностей ждет вас на рынке вторичного жилья в плане документации. Здесь потребуется помощь и риелтора, и брокера. Если первый специалист поможет с выбором и проверкой квартиры, то второй - с подбором наиболее подходящей для вас ипотечной программы. Брокер может направлять ваши документы сразу в несколько банков, выбирая тем самым более выгодные условия, предоставляет все расчеты своему клиенту и в случае необходимости запрашивает дополнительные документы, которые помогут понизить процентную ставку или подтвердить ваш дополнительный доход.
В-четвертых, обилие предложений даже в рамках одного банка может сильно запутать заемщика. Наибольшие вопросы всегда вызывает ипотека без первоначального взноса, при которой заемщик должен удовлетворять большому числу требований и безупречной кредитной историей. Для ее корректировки также часто прибегают к помощи ипотечного брокера.
Результат
Результатом работы станет приобретение квартиры (дома, участка), которая будет абсолютно чистой, и никаких проблем с законом не будет. Если квартира юридически чистая, все перепланировки узаконены, жильцы выписаны, то банк одобряет сам объект, а страховая страхует жилье, вашу жизнь, здоровье и право собственности. Далее назначается сам день сделки с продавцом квартиры в офисе банка.
