Для тех, кто владеет долей в квартире, ввели обязательные платежи по ЖКХ c 20 февраля
Владение недвижимостью в России — не только право, но и обязанность. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 249) и Жилищному кодексу РФ (ст. 158), собственники квартир и других объектов недвижимости обязаны участвовать в оплате всех расходов, связанных с их содержанием и эксплуатацией.
Главное правило — платежи остаются обязательными независимо от того, используется жилье или нет. Даже если квартира пустует или применяется как дача, ее владелец должен своевременно оплачивать коммунальные услуги, налоги и взносы на капитальный ремонт.
Какие платежи обязательны для собственников недвижимости?
- Коммунальные услуги (ЖКУ)
Это регулярные платежи за отопление, воду, электричество, газ, вывоз мусора и другие ресурсы. Даже если собственник не живет в квартире, эти услуги подлежат оплате, поскольку они привязаны не к факту проживания, а к наличию недвижимости.
- Взносы на капитальный ремонт
Собственники многоквартирных домов обязаны вносить платежи на капремонт, которые формируют фонд для будущих работ. Эти взносы не зависят от того, проживает ли человек в квартире или нет.
- Налог на имущество
Каждый собственник обязан уплачивать налог на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Владение недвижимостью накладывает налоговые обязательства, даже если жилье фактически не используется.
- Содержание общего имущества дома
Если квартира находится в многоквартирном доме, ее владелец обязан участвовать в расходах на содержание подъездов, лифтов, дворовых территорий, кровли и инженерных систем. Эти затраты распределяются пропорционально доле собственности.
Как делятся расходы между собственниками?
Если недвижимость находится в долевой собственности, платежи распределяются между владельцами соразмерно их долям. Например:
- Если квартира принадлежит двум людям в равных долях, то каждый из них обязан оплачивать 50% от всех расходов.
- Если один владеет 75%, а другой 25%, то платежи тоже делятся в таком же соотношении.
ТСЖ и управляющие компании: дополнительные обязанности
Собственники жилья в многоквартирных домах обязаны участвовать в управлении домом. Это может происходить через ТСЖ (товарищество собственников жилья) или управляющую компанию. Эти организации отвечают за:
- Организацию и контроль ремонтных работ
- Обеспечение чистоты и безопасности в доме
- Обслуживание инженерных сетей и общедомового имущества
Собственники недвижимости в России несут финансовую ответственность за содержание жилья, даже если не проживают в нем. Игнорирование обязательных платежей может привести к штрафам, пеням и даже судебным разбирательствам. Поэтому важно своевременно оплачивать коммунальные услуги, налоги и взносы, чтобы избежать проблем с законом.
