Ипотека не понадобится. В России введут новый способ приобретения недвижимости
В 2025 году в России может появиться новый финансовый инструмент — система жилищных сбережений. Поправки к законопроекту планируется внести на рассмотрение Госдумы уже этой осенью.
Авторы инициативы рассчитывают, что новая программа станет реальной альтернативой ипотечному кредитованию, которое сегодня для многих граждан стало слишком дорогим.
Суть проекта
Механизм жилищных сбережений предполагает открытие специального счета, куда граждане смогут вносить средства в течение нескольких лет. Эти деньги будут использоваться исключительно для покупки жилья или оплаты первоначального взноса при заключении ипотечного договора на льготных условиях.
По словам главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, при высоких процентных ставках ипотека становится невыгодной для значительной части населения. Кроме того, не все хотят брать на себя долговые обязательства на десятилетия вперёд. Новый инструмент позволит копить постепенно и безопасно.
Преимущества механизма
Высокая страховка вкладов. Все средства будут застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей, что в несколько раз превышает стандартное страховое покрытие для обычных банковских депозитов.
Предсказуемость накоплений. Деньги нельзя будет снять досрочно или потратить на другие цели без потери процентов, что дисциплинирует вкладчиков.
Долгосрочный результат. По расчётам экспертов, при изначальном депозите в 1 млн рублей и ежемесячных взносах по 20 тысяч рублей за три года можно накопить около 2,5 млн рублей при ставке 6% годовых.
Риски и слабые стороны
Однако у программы есть и очевидные минусы. Главный риск связан с уровнем доходов населения. Многие семьи не смогут регулярно пополнять счет в размере 15–20 тысяч рублей. Для них участие окажется малодоступным.
Другой важный вопрос — инфляция. Даже при предполагаемой ставке 6% годовых накопления могут обесцениться, если уровень инфляции окажется выше. Кроме того, эффективность программы зависит от готовности застройщиков предоставлять скидки для участников. Без поддержки строительного сектора жилищные депозиты могут потерять привлекательность.
Кому это выгодно
Прежде всего, программа рассчитана на молодых семей и жителей регионов, где покупка квартиры в ипотеку становится слишком тяжёлым бременем. Жилищные сбережения позволяют отложить время заключения договора и накопить более весомую сумму, снижая будущую долговую нагрузку.
Мнения экспертов
Финансисты считают, что новая система может стать полезной альтернативой, если будет грамотно встроена в действующую финансовую инфраструктуру. При этом они отмечают: без дополнительных стимулов в виде льгот или субсидий массового интереса может не возникнуть.
Жилищные сбережения — это шанс для многих накопить на квартиру более безопасным путём. Но успех программы будет зависеть от реальной экономической ситуации, устойчивости ставок и поддержки со стороны государства и строительных компаний.
