Новые правила дарения ударят по самым уязвимым: пенсионеры рискуют потерять больше других

Новые правила дарения недвижимости: почему пенсионеры пострадают больше других

Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости может временно сократить количество таких сделок в России. Эксперты рынка недвижимости считают, что дополнительные расходы окажутся особенно чувствительными для пенсионеров и семей с невысоким доходом.

О возможных последствиях нововведения рассказала руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова.

Сделок станет меньше, но без резкого обвала

По словам эксперта, россияне уже начали реже оформлять договоры дарения. Однако серьёзных потрясений на рынке ожидать не стоит.

Дарение недвижимости, как правило, отражает реальную волю собственника. При этом стоимость квартиры или дома значительно превышает расходы на нотариальное оформление, поэтому для большинства граждан новые требования не станут непреодолимым барьером.

Тем не менее часть собственников может предпочесть альтернативные способы передачи жилья — оформить завещание, договор ренты или провести сделку купли-продажи.

Сколько придется заплатить за оформление

По оценке Елены Тикуновой, нотариальное удостоверение сделки может стоить в среднем 10–15 тысяч рублей и выше.

Для жителей крупных городов с дорогой недвижимостью эта сумма обычно не критична. Но для пенсионеров, семей с доходом 40–50 тысяч рублей в месяц и жителей регионов с недорогим жильём дополнительные расходы могут стать ощутимыми.

Особенно заметной финансовая нагрузка окажется при передаче недорогих объектов. Например, если речь идёт о деревенском доме стоимостью 350–400 тысяч рублей, затраты на оформление могут достигать 12–15% от цены недвижимости.

Кто почувствует изменения сильнее всего

Наиболее уязвимой категорией могут стать пенсионеры. Для них даже 10–15 тысяч рублей — существенная сумма, особенно если доход ограничен только пенсией.

Также новые правила могут затронуть гражданских супругов и дальних родственников. Ранее дарение часто использовалось как способ передачи недвижимости вне рамок наследования. Теперь часть таких сделок может перейти в формат завещаний, ренты или продажи.

Дополнительная защита от мошенничества

При этом эксперты отмечают и положительную сторону нововведения. Нотариус обязан разъяснить дарителю последствия сделки, проверить его волю и убедиться, что решение принимается добровольно.

Это может снизить число случаев, когда пожилых собственников убеждают подарить квартиру под обещания ухода или материальной помощи.

Однако полностью исключить злоупотребления нотариальная процедура не сможет. Если человек изначально доверяет одариваемому, формальные проверки не всегда способны изменить его решение.

Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения станет дополнительным фильтром безопасности, но одновременно увеличит финансовую нагрузку на часть граждан. Особенно чувствительно изменения могут сказаться на пенсионерах и жителях регионов с недорогой недвижимостью, сообщает gazeta.spb.ru.