С 1 июля застекленные балконы будут под запретом: их заставят снять

В современном жилищном строительстве остекленные балконы и лоджии давно стали привычным элементом дизайна. Многие собственники при покупке новой квартиры сразу же занимаются их обустройством, полагая, что это их личное пространство, в котором они вольны делать все, что пожелают. Однако, как показывает практика, это не всегда так.

Порой владельцев квартир могут обязать демонтировать установленное ранее остекление, даже если они считают его своей собственностью. В России уже были прецеденты, получившие широкий общественный резонанс, когда собственники проигрывали судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.

Почему же управляющие организации могут выдвигать такие требования? Рассмотрим основные причины.

Несогласованное остекление
Первая и, пожалуй, самая распространенная причина - если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании. Если установленный вариант не устраивает кого-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, они вправе пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию. В таком случае управляющая организация будет вынуждена предъявить требования к собственнику о демонтаже конструкций.

Нарушение архитектурного облика
Вторая причина - если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома. Особенно это актуально для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких ситуациях управляющая компания может самостоятельно подать иск в суд, и, скорее всего, выиграть его.

Препятствие ремонтным работам
Третья ситуация - если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Иски с таким основанием уже подавались некоторыми управляющими компаниями, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды встали на сторону управляющих организаций, обязав собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.

Ответственность для новых владельцев
Важно понимать, что действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние.

Что делать в такой ситуации?
Стоит ли в превентивном порядке демонтировать незаконное остекление? Большинство экспертов склоняются к тому, что это необязательно. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, можно при определенных условиях узаконить.

Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. При этом самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми переделками в своей квартире необходимо тщательно изучить всю нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями.