С сентября 2025 года официально запретят установку подвесных потолков в квартирах: их придется демонтировать
Многие собственники начинают ремонт с уверенностью, что любые изменения в квартире — их личное дело. Но действующее законодательство ясно определяет перечень работ, требующих обязательного согласования.
Игнорирование этих требований может повлечь не только административные штрафы, но и судебные споры, а в крайних случаях — обязанность вернуть жильё в прежнее состояние за собственный счёт.
Окна и фасад: контроль за архитектурой
Особое внимание уделяется внешнему облику зданий. Замена старых деревянных окон на современные стеклопакеты разрешена, если сохраняются все параметры: форма проёма, его размеры и цвет рам. Расширять оконные проёмы или устанавливать рамы непривычных оттенков категорически нельзя. Такие действия нарушают архитектурный ансамбль дома и могут обернуться штрафом до 50 тысяч рублей. В городах с исторической застройкой контроль особенно строгий, и наказание может быть серьёзнее.
Потолки: допустимое уменьшение высоты
Установка подвесных или натяжных потолков допустима при условии, что высота комнаты уменьшается не более чем на 5%. Сильное понижение потолка расценивается как нарушение строительных норм. В этом случае инспекторы вправе обязать собственника демонтировать конструкцию, что приводит к дополнительным расходам и затягивает ремонт.
Радиаторы: отопление в зоне риска
Система отопления относится к общедомовому имуществу, и любое вмешательство в неё строго регулируется. Радиаторы можно менять только на том же месте, где они были установлены изначально. Перенос батарей на лоджию, балкон или другие стены запрещён. Добавление лишних секций также считается нарушением. За подобные действия владельцу грозит штраф до 30 тысяч рублей и требование восстановить систему в прежнем виде.
Кондиционеры: без согласования нельзя
Монтаж кондиционера требует обязательного согласования с управляющей организацией. Особенно это касается установки внешнего блока на фасаде. Самовольная установка может стать поводом для жалобы со стороны соседей. В судебной практике уже есть случаи, когда владельцев обязывали демонтировать оборудование и оплачивать судебные издержки.
Плиты: газовые и электрические
Электроплиту можно переносить только после утверждения проекта перепланировки. Газовая плита — объект повышенной опасности, поэтому любые изменения её расположения возможны исключительно с участием специалистов газовой службы. Самовольный перенос грозит штрафом и демонтажем оборудования.
Как получить разрешение на изменения
Процесс узаконивания перепланировки включает несколько этапов:
разработка проекта;
согласование с управляющей компанией;
проверка специалистами МЧС и газовой службы;
подача документов через портал «Госуслуги» или в МФЦ.
Сроки рассмотрения заявок зависят от сложности перепланировки и могут занимать от одного до шести месяцев.
Что будет за самовольный ремонт
За незаконные изменения в квартире предусмотрены штрафы от 2 до 300 тысяч рублей. Кроме того, собственник обязан восстановить жильё в исходное состояние. Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции, ответственность может быть ещё строже.
Возможность узаконить задним числом
Если ремонт уже выполнен без согласования, собственник может обратиться в суд и попытаться узаконить изменения. Но положительное решение возможно только в том случае, если перепланировка не угрожает безопасности дома и не нарушает строительные нормы.
Итак, любые изменения в квартире — от установки кондиционера до переноса плиты — должны проводиться исключительно по закону. Даже если соседи не жалуются, рано или поздно проверка может выявить нарушения, и тогда расходы будут куда выше, чем стоимость согласования.
