Указ подписан — остерегайтесь «гостей»: с середины августа 2025 штраф 15 000 рублей в день для собственников квартир с балконом
С начала 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон №351-ФЗ, который существенно изменил порядок ремонта и содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Основной акцент в документе сделан на повышение роли самих собственников жилья — теперь именно они, а не управляющие компании, обязаны оплачивать восстановление повреждённых элементов общего пользования. Это решение направлено на формирование новой модели ответственности за жилую среду и активное участие граждан в управлении домами.
Наряду с перераспределением финансовых обязанностей, закон усилил требования к пожарной безопасности, ужесточил контроль и предусмотрел более серьёзные санкции за несоблюдение норм. В условиях действия новых правил жильцы должны быть максимально внимательны ко всем аспектам содержания дома.
Ремонт общего имущества — за счёт жильцов
Одним из ключевых изменений стало то, что теперь расходы на восстановление повреждённых стен, элементов мусоропровода, окон, дверей, перил и других конструкций общего пользования полностью ложатся на собственников. Если раньше это входило в сферу ответственности управляющей компании (при отсутствии её вины), то теперь оплачивать ремонт придётся самим жителям дома.
Это касается и случаев, когда вред был причинён неизвестными лицами — например, вандалами. Даже если виновного установить не удалось, сумма затрат распределяется на всех жильцов. Введение такой меры обусловлено необходимостью повысить осознанность граждан в вопросах сохранности имущества и стимулировать их к защите своих домов от порчи и бездействия.
Пожарная безопасность — зона особого внимания
Новые нормы также вводят жёсткий контроль за соблюдением противопожарных правил. Закон подчёркивает необходимость регулярных проверок электросетей, удаления горючих материалов с балконов и лестничных клеток, исправности автоматических датчиков дыма и огня, а также отказа от хранения легковоспламеняющихся веществ в жилых зонах.
Основные причины пожаров остаются прежними: перегрузка электрических линий, старая проводка, замусоренность мест общего пользования, отсутствие или неисправность пожарных датчиков. В 2025 году эти нарушения могут повлечь за собой не только штрафы, но и обязательство жильцов за свой счёт устранить выявленные проблемы.
Штрафы за несоблюдение противопожарных требований увеличены, а подход к ответственности ужесточён. Теперь штрафы могут быть наложены не только на юридических лиц и управляющие организации, но и на физических лиц — собственников, чьи действия или бездействие создают угрозу пожара.
Коллективная ответственность и участие жильцов в управлении
Закон №351-ФЗ делает акцент на необходимости вовлечённости собственников в процессы управления домом. Это предполагает создание советов многоквартирных домов, проведение регулярных собраний, контроль за действиями управляющих компаний, а также принятие решений по текущим вопросам — например, о сборе средств на внеплановый ремонт или установку систем безопасности.
Жители должны понимать, что теперь они не просто пользователи квартир, а соучастники в содержании всех элементов дома. Это требует не только организационных усилий, но и готовности к сотрудничеству с соседями, распределению затрат и принятию коллективных решений.
Активное участие жильцов может не только снизить риски, но и повысить общий уровень комфорта проживания. Совместные действия по улучшению состояния подъездов, модернизации оборудования или внедрению систем «умного дома» способны значительно повысить безопасность и экономичность содержания дома.
Что необходимо делать уже сейчас
В условиях действия нового закона каждому собственнику рекомендуется:
следить за состоянием проводки в квартире и местах общего пользования;
проверять и поддерживать в рабочем состоянии противопожарные датчики;
не допускать захламления лестничных площадок и балконов;
хранить документы, подтверждающие участие в ремонтах и осмотрах;
участвовать в работе совета дома или инициировать его создание;
взаимодействовать с управляющей организацией по текущим вопросам;
принимать участие в собраниях и голосованиях по ключевым решениям.
Также важно планировать расходы на содержание дома заранее. Создание общего фонда позволит быстрее реагировать на внезапные поломки, не дожидаясь сбора средств по факту. Это особенно важно в случае пожаров, затоплений и других аварийных ситуаций, устранение которых требует срочного вмешательства.
Заключение
Федеральный закон №351-ФЗ изменил подход к ответственности за общее имущество и безопасность многоквартирных домов. Он требует от собственников большей вовлечённости, дисциплины и участия в жизни дома. Несмотря на то что новые правила увеличивают нагрузку на жильцов, они открывают возможности для создания более безопасной, организованной и комфортной среды проживания.
Ответственное поведение, сотрудничество с соседями и своевременное выполнение требований закона помогут избежать конфликтов, штрафов и ненужных расходов, обеспечив стабильность и порядок в доме на долгие годы.
