"Жить одни не будут": собственникам жилья грозит законное подселение незнакомцев в их квартиру
В последние годы все больше россиян стремятся как можно скорее обзавестись собственным жильем, даже если это связано с определенными рисками. Эксперт в сфере недвижимости Алексей Кричевский предупреждает: спешка и жадность при покупке квартиры могут обернуться серьезными проблемами в будущем.
Страх упустить выгодное предложение или желание сэкономить нередко толкают новых владельцев на необдуманные решения, которые впоследствии могут дорого им обойтись. Одна из главных ошибок - недостаточная проверка юридической "чистоты" приобретаемого объекта.
Согласно законодательству, местом жительства детей до 14 лет является место проживания их родителей. Это значит, что если хотя бы за одним из родителей сохранилось право на квартиру, он может вселить туда ребенка без согласия новых собственников. Такое возможно при покупке квартиры, доли или даже аренде жилья.
Особенно внимательными нужно быть при приобретении жилья, оплаченного материнским капиталом. По закону, родители обязаны выделить детям долю в этой недвижимости. Это создает риск, что после совершеннолетия ребенок заявит о своих правах на квартиру. Такие сделки рекомендуется оформлять только с привлечением опытных юристов.
Другая серьезная опасность - "отказники", то есть те, кто отказался от приватизации или наследства. Они имеют право безвозмездно пользоваться квартирой вопреки желанию новых владельцев. Выявить таких людей можно только тщательно изучив юридическую историю объекта.
Кроме того, в уже проданную квартиру может вселиться посторонний, если доказано, что он существенно финансировал ее покупку или ремонт, а продавцы не урегулировали этот вопрос.
Чтобы избежать проблем, Алексей Кричевский советует тщательно проверять документы перед сделкой, привлекать опытных юристов, быть очень осторожными при покупке жилья на материнский капитал и не торопиться с оформлением. Потратить больше времени на проверку куда разумнее, чем потом столкнуться с юридическими трудностями.
