Сложности покупки дачи
В нашей современной жизни проявляется неимоверное количество различных, не радостных для каждого из нас, ситуаций и нестыковок. К примеру, приобрести дачу в Хмельницком не составит труда, а построить что – либо на приобретенном земельном участке нельзя. Этому способствуют различного рода разговоры о «дачной амнистии», распространение распечатанных выдержек из «генплана территории», которые, по сути, не входят в так называемую разрешительную документацию на приобретение земли, которая не всегда совпадает с запланированными действиями власти района.
Другая ситуация, если участник организационного процесса, то есть девелопер, имеет документ о застройке общей территории запланированного поселка, и в нем уже определены границы возможного дачного участка, который утвержден главой муниципального образования. Такой документ обязательно принимается во внимание при разработке муниципального генплана, тем более что по ряду причин могут встречаться несоответствия между планируемыми границами участков для построения дачных домиков и схемами целых поселков. Это не должно пугать будущих владельцев земельных участков, так как такие вопросы разрешимы. Однако, быть может, аренда дачи в Хмельницком станет более предпочтительной?
Избегая возможности попадания в неприятную ситуацию, когда через Вашу земельную территорию хотят проложить автотрассу или трубопровод, для различных нужд, генеральный план муниципального образования должен изучаться внимательно, буквально по миллиметру. Такой план можно рассмотреть на сайте районной администрации, но существуют и нестыковки. Выложенная на сайт информация может оказаться не совсем полной, а разработку генплана только начали. В этом случае следует запросить выписку из ЕГРП о нынешнем виде использования участка. Из данной выписки может выясниться, что выпас скота, выращивание культур и сенокос – это единственное что разрешается. Уверенность в покупке дачи в Хмельницком придет только после получения информации из администрации о ходе принятия генплана, правил землепользования, дате их рассмотрений.
Возможность дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения появляется после занесения в кадастр, а так же имения свидетельства о собственности данных, которые показывают изменения вида использования на «ведение садоводства». Для этого нужно знать о существовании разрешения главы муниципального образования. В случае отсутствия такого разрешения, а человек, продающий вам участок, говорит о сборе средств на взятки чиновникам, проблемы с покупкой не пройдут мимо Вас.
