Возврат НДФЛ за купленную квартиру

После того, как человек покупает себе квартиру, НДФЛ может быть возвращён через зачисление средств на расчётный счёт или при помощи работодателя, тогда налог даже не возмещается, а просто сразу не удерживается. Этот возврат НДФЛ называется налоговый вычет и активируется при покупке квартиры.

Важно, что 2014 года порядок возврата НДФЛ немного поменялся. Если покупается теперь несколько недвижимых объектов, то имущественный вычет тоже может быть использован несколько раз, в пределах двухсот шестидесяти тысяч рублей. Но возвращать НДФЛ много раз допускается только тогда, когда плательщики до этого не использовали подобную налоговую льготу.

Есть и ещё одна особенность: НДФЛ при приобретении квартиры возмещается лишь в величину фактически удержанного или лично выплаченного человеком налога. Если налог человек не платил, то и возмещать, значит, нечего.

Выполнить задачу легко. Просто посетите налоговую рядом с местом, где зарегистрированы, соберите документы и отправьте в ИФНС. Придётся подождать 4 месяца, а проверки идут 3 месяца.

Для возмещения НДФЛ нужны такие условия:

• человек должен платить этот налог;
• за квартиру он тоже должен заплатить своими деньгами;
• квартира должна быть куплена в России;
• квартира не должна быть приобретена у близкого родственника или тому подобного хорошо знакомого человека.

Сколько времени прошло после сделки, значения не имеет, но возврату подлежит только НДФЛ, который перечислялся в бюджет за последние 3 года. И за эти же 3 года и нужно сдать декларацию, чтобы высчитать сумму заплаченного налога.

Как уже упоминалось выше, основных путей возврата два. Наиболее быстрый - через ИФНС. Тогда в заявлении соответственно отмечается способом возврата налога перечисление денег на свой банковский счёт. Но есть и другой вариант - представить работодателю выданное ИФНС уведомление, тогда работник вправе получить зарплату уже без взимания с неё 13% налога. 2-й вариант удобнее тем, что не придётся ждать конца налогового периода, и документы проверят всего за месяц. Минус - на новом месте работы, например, он может не подойти. Такое бывает.

Из документов потребуются: договор купли-продажи, договор долевого строительства, свидетельство о регистрации права собственности и о получении ИНН. Желательна и справка с места работы. Документы подаются оригиналами или нотариально удостоверенными копиями.