Топ стран с самыми выгодными условиями на покупку недвижимости

Каждый год интерес к зарубежной недвижимости меняется в зависимости от цен, условий покупки и общей экономической ситуации. Аналитики портала Prian составили рейтинг стран, где иностранцы чаще всего ищут жилье.

Как формировался рейтинг

Исследование основано на количестве заявок на покупку недвижимости зарубежом. Повторные запросы, а также обращения, связанные с иммиграцией, в анализ не включались.

За последние годы условия для россиян изменились: хотя запретов на покупку недвижимости нет, сложности с банковскими переводами и визами сделали некоторые страны менее доступными.

Покупают ли недвижимость за границей?

Да, спрос остается высоким, хотя в последние годы наблюдается спад. После ажиотажа 2022 года, когда спрос на недвижимость в некоторых странах был рекордным, в 2023–2024 годах он начал снижаться. На начало 2025 года интерес к зарубежному жилью вернулся на уровень 2018 года.

Почему спрос на недвижимость за границей снизился?

Резкий рост покупок в 2022 году – многие успели приобрести жилье в период ажиотажа.

Усложнение сделок для россиян – особенно в странах ЕС, где теперь каждая покупка требует индивидуального подхода.

Рост цен – особенно заметный в Турции, Болгарии и Испании.

Ослабление рубля – недвижимость за границей стала дороже для российских покупателей.

В каких странах стоит покупать недвижимость в 2025 году?

1. Турция

Лидер рейтинга. В 2024 году цены на жилье начали снижаться, что делает рынок еще привлекательнее.

2. Черногория

Популярное курортное направление с низкими налогами. Покупка недвижимости дает право на ВНЖ.

3. Болгария

После вступления в Шенгенский союз интерес к стране вырос. Квартиры у моря можно купить за €30–40 тыс.

4. Испания

Несмотря на отмену ВНЖ за покупку недвижимости, страна остается привлекательной для инвесторов.

5. ОАЭ

Один из главных инвестиционных рынков благодаря безналоговой среде и высоким доходам от аренды.

Также растет интерес к недвижимости в Юго-Восточной Азии (Таиланд, Индонезия, Камбоджа), на Балканах (Сербия, Албания) и в странах Ближнего Востока (Египет, Оман).

Топ-10 стран для россиян

Для россиян главной проблемой остается перевод денег за границу, но сделки продолжают заключаться.

Место2024 год2023 год2022 год

1	Турция	Турция	Турция
2	ОАЭ	ОАЭ	ОАЭ
3	Черногория	Черногория	Черногория
4	Таиланд	Испания	Грузия
5	Болгария	Болгария	Кипр
6	Испания	Грузия	Финляндия
7	Италия	Таиланд	Болгария
8	Египет	Египет	Испания
9	Кипр	Кипр	Италия
10	Грузия	Италия	Таиланд

Финляндия выпала из списка, так как ввела визовые ограничения. Интерес к Грузии снижается, а спрос на Египет и Таиланд растет.

Вывод

Турция остается самым популярным направлением для покупки недвижимости. Черногория, Болгария, Испания и ОАЭ также в топе предпочтений. Среди новых трендов – рост интереса к Таиланду и Египту.