Топ стран с самыми выгодными условиями на покупку недвижимости
Каждый год интерес к зарубежной недвижимости меняется в зависимости от цен, условий покупки и общей экономической ситуации. Аналитики портала Prian составили рейтинг стран, где иностранцы чаще всего ищут жилье.
Как формировался рейтинг
Исследование основано на количестве заявок на покупку недвижимости зарубежом. Повторные запросы, а также обращения, связанные с иммиграцией, в анализ не включались.
За последние годы условия для россиян изменились: хотя запретов на покупку недвижимости нет, сложности с банковскими переводами и визами сделали некоторые страны менее доступными.
Покупают ли недвижимость за границей?
Да, спрос остается высоким, хотя в последние годы наблюдается спад. После ажиотажа 2022 года, когда спрос на недвижимость в некоторых странах был рекордным, в 2023–2024 годах он начал снижаться. На начало 2025 года интерес к зарубежному жилью вернулся на уровень 2018 года.
Почему спрос на недвижимость за границей снизился?
- Резкий рост покупок в 2022 году – многие успели приобрести жилье в период ажиотажа.
- Усложнение сделок для россиян – особенно в странах ЕС, где теперь каждая покупка требует индивидуального подхода.
- Рост цен – особенно заметный в Турции, Болгарии и Испании.
- Ослабление рубля – недвижимость за границей стала дороже для российских покупателей.
В каких странах стоит покупать недвижимость в 2025 году?
1. Турция
Лидер рейтинга. В 2024 году цены на жилье начали снижаться, что делает рынок еще привлекательнее.
2. Черногория
Популярное курортное направление с низкими налогами. Покупка недвижимости дает право на ВНЖ.
3. Болгария
После вступления в Шенгенский союз интерес к стране вырос. Квартиры у моря можно купить за €30–40 тыс.
4. Испания
Несмотря на отмену ВНЖ за покупку недвижимости, страна остается привлекательной для инвесторов.
5. ОАЭ
Один из главных инвестиционных рынков благодаря безналоговой среде и высоким доходам от аренды.
Также растет интерес к недвижимости в Юго-Восточной Азии (Таиланд, Индонезия, Камбоджа), на Балканах (Сербия, Албания) и в странах Ближнего Востока (Египет, Оман).
Топ-10 стран для россиян
Для россиян главной проблемой остается перевод денег за границу, но сделки продолжают заключаться.
| Место | 2024 год | 2023 год | 2022 год |
|---|---|---|---|
| 1 | Турция | Турция | Турция |
| 2 | ОАЭ | ОАЭ | ОАЭ |
| 3 | Черногория | Черногория | Черногория |
| 4 | Таиланд | Испания | Грузия |
| 5 | Болгария | Болгария | Кипр |
| 6 | Испания | Грузия | Финляндия |
| 7 | Италия | Таиланд | Болгария |
| 8 | Египет | Египет | Испания |
| 9 | Кипр | Кипр | Италия |
| 10 | Грузия | Италия | Таиланд |
Финляндия выпала из списка, так как ввела визовые ограничения. Интерес к Грузии снижается, а спрос на Египет и Таиланд растет.
Вывод
Турция остается самым популярным направлением для покупки недвижимости. Черногория, Болгария, Испания и ОАЭ также в топе предпочтений. Среди новых трендов – рост интереса к Таиланду и Египту.
