Наибольшее падение наблюдалось в Набережных Челнах. Выручка застройщиков снизилась на 27%, а объем проданных квартир – почти на 45%. Градоначальник Наиль Магдеев признал, что рынок жилья в городе «стагнирует». План по вводу жилья также провален – вместо 320 тыс. кв. м введено только 224 тыс.
Средняя стоимость квадратного метра выросла с 114 тыс. до 160 тыс. рублей (+40%). В Набережных Челнах цена «квадрата» подскочила на 42% (до 169 тыс. рублей), в Елабуге – на 48% (до 143 тыс.), в Нижнекамске – на 25% (до 155 тыс.). Основными причинами стали рост цен на стройматериалы, удорожание рабочей силы и изменение условий ипотечного кредитования.
Ставки по коммерческой ипотеке достигли 30%, что сделало этот инструмент малодоступным для большинства семей. В результате 40% сделок в 2024 году проводились через различные схемы рассрочек от застройщиков. Также выросло число покупателей, оплачивающих жилье наличными – так поступили 16% клиентов.
Эксперты ожидают, что рынок недвижимости начнет восстанавливаться, но многое зависит от экономических условий. Главное ожидание – снижение ключевой ставки до 10–12%, что может вернуть спрос на ипотеку. Однако пока застройщики ведут осторожную политику, внимательно анализируя платежеспособность покупателей и корректируя планы по новым проектам.