Эксперт перечислил случаи, когда досрочное погашение ипотеки невыгодно

Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин в беседе с агентством "Прайм" рассказал, что досрочное погашение ипотеки не всегда помогает сэкономить на процентах. По его словам, в некоторых ситуациях такое решение может оказаться финансово неоправданным.

Эксперт отметил, что не стоит вносить досрочные платежи в последние 2–3 года кредита, так как к этому моменту основная часть платежа уже идет на погашение тела долга, и дополнительная выплата почти не уменьшает переплату. Также невыгодно гасить ипотеку, если есть возможность разместить свободные деньги на вкладе под более высокий процент, чем ставка по кредиту: доход от вклада может превысить экономию на процентах, при этом средства можно забрать в любой момент.

Кутьин также посоветовал сначала погашать другие долги с более высокой ставкой, например потребительские кредиты или задолженность по кредитным картам. Кроме того, не стоит досрочно закрывать ипотеку, если нет финансовой подушки безопасности, так как при форс-мажоре придется брать займы по более высокой ставке. Если планируются крупные расходы, свободные средства лучше потратить на товары и услуги, которые дорожают, — автомобили, бытовую технику, ремонт, образование и медицину.

Особое внимание эксперт уделил льготным программам: при субсидированной или семейной ипотеке под 6–8% экономия от досрочного погашения изначально меньше, чем при рыночной ставке, что легко проверить арифметически.