Россияне все чаще берут ипотеку до пенсионного возраста
AI Иллюстрация создана с помощью ИИ.
В России увеличивается число заемщиков, которые оформляют ипотеку на длительный срок и будут погашать ее уже после выхода на пенсию. По данным Банка России, в 2025 году почти каждая пятая новая ипотека была рассчитана на закрытие долга в возрасте 70–75 лет, сообщает Российская газета.
Всего за прошлый год в стране выдали 966 тысяч ипотечных кредитов. Примерно 178 тысяч из них приходятся на заемщиков, которым предстоит завершать выплаты в возрасте от 70 до 75 лет. Если учитывать тех, кто будет платить ипотеку после 60 лет, доля таких кредитов достигает около 65% от всех выдач.
В Кузбассе рынок ипотеки также столкнулся с похожей тенденцией, но на нее повлияли региональные особенности. В январе 2026 года объем выданных ипотечных кредитов в области снизился почти в два раза и составил 4,3 млрд рублей. Средняя сумма кредита достигала 3,38 млн рублей, а средний ежемесячный платеж — 64,2 тысячи рублей.
На фоне высоких ставок жители региона чаще выбирают более продолжительные сроки кредитования. В середине января 2026 года рыночная ипотека в Кузбассе доходила до 21,2% годовых. Из-за этого заемщики оформляют кредиты на 25–30 лет, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа.
В 2025 году половина всех ипотечных кредитов в России была оформлена именно на длительные сроки. Особенно заметна эта практика в льготных программах: низкая ставка, большой срок и меньший ежемесячный платеж делают покупку жилья более доступной на первый взгляд.
В Кузбассе действует программа «Семейная ипотека» на вторичное жилье под 6% годовых. Ею можно воспользоваться в 18 городах региона. Однако у долгосрочной ипотеки есть серьезный минус: при ставке 17–18% годовых и сроке на 30 лет итоговая переплата становится очень высокой. При сокращении срока до 25 лет переплата уменьшается почти на 20%, а ежемесячный платеж увеличивается менее чем на 1%.
Заемщикам, которые берут ипотеку на такие сроки, в дальнейшем придется выбирать один из вариантов: продолжать работать после выхода на пенсию, продавать жилье или закрывать кредит досрочно. Банки, как и в других регионах страны, рассчитывают, что значительная часть клиентов погасит ипотеку раньше установленного срока.
