Продажа остатков новостроек в 14 из 17 крупных городов займет 2–3,8 года

Если спрос останется на уровне января – июня 2026 года, распродажа нереализованных квартир в строящихся домах 14 из 17 крупнейших городов России растянется на 2–3,8 года. Это выяснила система мониторинга BnMap.pro, проанализировавшая 16 миллионников и Тюмень; в компании отметили, что для большинства застройщиков приемлемый срок реализации портфеля не превышает двух лет.

В среднем по всем мегаполисам новостройки, по расчетам Macon, будут распродаваться 2,6 года против 2,1 года ранее. В «Циане» подсчитали, что на июль 2026 года из 66 млн кв. м строящегося жилья в миллионниках реализовано около 27%, и при темпах января – июня на остатки уйдет 76 месяцев. Год назад продажи составляли 33% из 65 млн кв. м, а расчетный срок — 49 месяцев.

По оценке BnMap.pro, быстрее всего — за 22 месяца — избавятся от остатков в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону, на месяц дольше процесс займет в Санкт-Петербурге. В Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре расчетный срок превышает три года, достигая в Самаре примерно 45 месяцев. Руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников оценивает средний срок реализации по итогам полугодия в 43,1 месяца, директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская — максимум в 4,4 года в Омске.

Змиевская связывает увеличение сроков экспозиции с усилением профицита на рынке, что грозит задержками ввода, замедлением строительной активности и ростом издержек. Новое строительство в городах-миллионниках за первое полугодие сократилось на 44,8% год к году, добавляет Советников. Застройщики при этом отрицают возможность снижения цен: из-за дорогого проектного финансирования и роста себестоимости у них нет запаса рентабельности, объясняют в «Самолете» и «Неометрии».