Квартиры дорожают, ипотеку не берут: что не так с рынком жилья в Набережных Челнах

Ипотека — есть, но не для всех. Весной 2025-го в Набережных Челнах квартиры на вторичке продолжают расти в цене, предложение растёт, а спрос замер. Люди боятся брать кредиты под 26% годовых, банки одобряют только льготников, а обычные покупатели выжидают. Что происходит на рынке — разбираемся с цифрами, мнениями экспертов и реальными сценариями для тех, кто всё же хочет купить жильё.

Цены растут — спроса нет. Почему квартиры не дешевеют

В марте 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Набережных Челнов выросла до 114 000 рублей — на 0,8% больше, чем в феврале. В среднем квартира стоит 5,7 млн рублей, а её площадь — 51,2 кв. м. Объём доступных предложений увеличился сразу на 11,1%. То есть квартир стало заметно больше, а покупателей — нет.

«Снижение спроса не перевернуло ситуацию. Корректировки цен — незначительные. Застройщикам и собственникам вторички сейчас проще ждать восстановления покупательской активности, чем продавать в убыток», — отмечает Юрий Исаев, аналитик сервиса Brobank.ru.

Автор фото: Алина Алмакаева

Снижение цен не зафиксировано ни в одном мегаполисе. Наоборот: в Краснодаре рост +1,4%, в Перми +1,3%, в Нижнем Новгороде +1,4%. Даже в Москве квадрат подорожал на 0,7% — до 355 000 рублей.

Ипотека по 26%: кому сейчас реально дают кредит

Средний размер ипотеки в Татарстане — 4,1 млн рублей. При ставке 26% платёж — почти 89 200 рублей в месяц. Чтобы получить такой кредит, нужно зарабатывать не менее 178 400 рублей «на руки».

«Это цифры не с потолка, — поясняет Юрий Исаев. — По стандарту на ипотеку должно уходить не больше 50% дохода. В итоге она становится недоступной для большинства».

В Челнах средняя зарплата — 52–60 тыс. руб. Стандартная ипотека для горожан — роскошь.

Исключения — льготные программы. Семейная ипотека под 6% — ежемесячный платёж около 25 900 рублей, необходимый доход — 51 800 рублей.

Автор фото: Алина Алмакаева

«Семейная ипотека — сейчас единственный массовый вариант, который работает. Но нужны дети: один до 7 лет или двое до 18», — уточняет Исаев.

Для IT-специалистов действует аналогичная ставка, но только при официальной занятости в IT-компании весь срок кредита.

Как копить на первый взнос: советы, которые реально работают

Даже по льготной ставке нужно накопить минимум 855–1 140 тыс. рублей. Это серьёзная сумма — но достижимая.

«Начинайте с анализа бюджета: сколько зарабатываете, куда уходит. Часто становится ясно, от каких трат можно отказаться», — советует Ксенья Бондорева.

Дополнительный доход, фриланс, продажа ненужных вещей — всё идёт в копилку. Хранить деньги лучше на вкладе с пополнением и автоматическим перечислением после зарплаты.

Автор фото: Алина Алмакаева

«Так вы не тратите накопленное, и даже немного приумножаете его. Главное — дисциплина», — подчёркивает финансист.

Что будет со ставками: ждать понижения или действовать?

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21%, банки выдают ипотеку под 24–29,5%. Изменений до конца апреля — не будет.

«Даже если начнётся снижение, оно будет плавным — максимум на 5–7% годовых в этом году», — считает Исаев.

Даже ставки в 18–19% не сделают ипотеку доступной. А неожиданные политические события могут снова всё изменить.

«Скорее всего, до 2026 года ситуация принципиально не изменится», — предупреждает Бондорева. — «Сейчас главное — сохранить финансовую устойчивость».

Покупать сейчас или ждать: кому стоит действовать, а кому — пауза

Покупать стоит, если:

• вы подходите под льготы (семья, IT, село);
• есть первоначальный взнос;
• стабильный доход и уверенность в будущем;
• подходящее жильё уже найдено;
• аренда или переезд обходятся дороже.

Ждать стоит, если:

• нет накоплений и стабильного дохода;
• ставка критична для бюджета;
• вы надеетесь на чудо-снижение;
• решение может дестабилизировать вашу семью.

«Иногда лучше подождать полгода–год, чем взять кредит, который сломает финансовый баланс», — говорит Ксенья Бондорева.